В продаже на Куфаре · 64 дн.Нет на realt.byДом 1970 г.

2-комнатная квартира, 49 м², этаж 4 из 5

Октября пр, 16, Гомель, Гомельская область

«Квартира» · Куфар ID 1082504266

54 027 $

1 103 $ за м²

Комнат

Общая площадь

49 м²

Этаж

4 из 5

Год постройки

1970

Продавец

Собственник

Опубликовано

25.08.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на уровне похожих квартир рядом

54 027 $

52 000 $55 000 $59 500 $

Оценка по архиву дома

53 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Торг в этом доме

+6,8%

медиана по 3 квартирам за год

Дом против района

−2,9%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 23 квартиры ниже рынкав радиусе 1 км · 8 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,8 мес.

медиана, по рынку ±3%

Снижают цену

1,9% квартир

медиана снижения −2,1%

Эта квартира в продаже

2,1 мес.

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 52 840 $ → 54 027 $ (+2,2%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −3% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Гомель, пр-т Октября, 18realt.by	41,57 м²	5/5	52 234 $−3%	1 257	85 м
Октября пр, 17, Гомель, Гомельская областьКуфар	46,1 м²	1/9	48 250 $−11%	1 047	231 м
Октября пр, 17, Гомель, Гомельская областьКуфар	46 м²	8/9	54 366 $+1%	1 182	234 м
г. Гомель, ул. Жукова, 34realt.by	46,6 м²	5/5	51 784 $−4%	1 111	255 м
Октября пр, 15, Гомель, Гомельская областьКуфар	48,22 м²	2/5	66 939 $+24%	1 388	256 м
Октября пр, 7, Гомель, Гомельская областьКуфар	48,9 м²	1/5	53 000 $−2%	1 084	296 м
г. Гомель, ул. Клермонферран, 16realt.by	48 м²	3/5	58 920 $+9%	1 228	306 м
Клермон-Ферран ул, 15, Гомель, Гомельская областьКуфар	47,5 м²	8/9	54 000 $0%	1 137	363 м
Жукова ул, 16, Гомель, Гомельская областьКуфар	45,6 м²	2/5	47 000 $−13%	1 031	380 м
Жукова ул, 38, Гомель, Гомельская областьКуфар	50,5 м²	5/5	46 000 $−15%	911	410 м

Медиана аналогов — 1 137 $ за м², у этой квартиры — 1 103 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 6 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

5,6% в год

Аренда в месяц

≈ 250 $

обычно 210–250 $

Доходность до расходов

5,6%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 18 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Октября пр, 16, Гомель, Гомельская область

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2024

633 $

в радиусе 1 км ≈ 652 $

Объявлений в архиве

9 за 8 лет

≈ 6 квартир с историей

Этажность

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом