В продаже на Куфаре · 47 дн.Нет на realt.byДом 1974 г.

2-комнатная квартира, 46 м², этаж 8 из 9

Октября пр, 17, Гомель, Гомельская область

«Квартира» · Куфар ID 1084717026

54 366 $

1 182 $ за м²

Комнат

Общая площадь

46 м²

Этаж

8 из 9

Год постройки

1974

Продавец

Собственник

Опубликовано

11.09.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 9,8% дороже похожих квартир рядом

54 366 $

47 500 $49 500 $

Оценка по архиву дома

52 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Дом против района

−2,1%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 23 квартиры ниже рынкав радиусе 1 км · 7 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

4,6 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

2,8% квартир

медиана снижения −5,7%

Эта квартира в продаже

47 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 53 172 $ → 54 366 $ (+2,2%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +9% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Октября пр, 17, Гомель, Гомельская областьКуфар	46,1 м²	1/9	48 250 $−11%	1 047	12 м
Октября пр, 15, Гомель, Гомельская областьКуфар	48,22 м²	2/5	66 939 $+23%	1 388	100 м
г. Гомель, пр-т Октября, 18realt.by	41,57 м²	5/5	52 234 $−4%	1 257	155 м
Жукова ул, 38, Гомель, Гомельская областьКуфар	50,5 м²	5/5	46 000 $−15%	911	176 м
г. Гомель, ул. Жукова, 34realt.by	46,6 м²	5/5	51 784 $−5%	1 111	193 м
г. Гомель, ул. Жукова 40, 1realt.by	50,14 м²	2/5	47 911 $−12%	956	218 м
Жукова ул, 40, Гомель, Гомельская областьКуфар	48,3 м²	1/5	52 000 $−4%	1 077	219 м
Октября пр, 7, Гомель, Гомельская областьКуфар	48,9 м²	1/5	53 000 $−3%	1 084	230 м
Октября пр, 16, Гомель, Гомельская областьКуфар	49 м²	4/5	54 027 $−1%	1 103	234 м
Жукова ул, 16, Гомель, Гомельская областьКуфар	45,6 м²	2/5	47 000 $−14%	1 031	498 м

Медиана аналогов — 1 084 $ за м², у этой квартиры — 1 182 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 9 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

4,4% в год

Аренда в месяц

≈ 200 $

обычно 200–250 $

Доходность до расходов

4,4%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 23 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Октября пр, 17, Гомель, Гомельская область

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

944 $

в радиусе 1 км ≈ 964 $

Объявлений в архиве

20 за 9 лет

≈ 19 квартир с историей

Первый этаж

−3,1%

к цене м² по дому

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом