В продаже на Куфаре · 54 дн.Нет на realt.byДом 1977 г.

2-комнатная квартира, 46,5 м², этаж 5 из 9

Малайчука ул, 19, Гомель, Гомельская область

«Продам квартиру на старом аэродроме» · Куфар ID 1083767583

60 000 $

1 290 $ за м²

Комнат

Общая площадь

46,5 м²

Этаж

5 из 9

Год постройки

1977

Продавец

Собственник

Опубликовано

03.09.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 14,3% дороже похожих квартир рядом

60 000 $

47 000 $52 500 $59 500 $

Оценка по архиву дома

49 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Дом против района

−10,6%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 7 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 3 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

4,6 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

2,8% квартир

медиана снижения −5,7%

Эта квартира в продаже

54 дня

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 55 010 $ → 60 000 $ (+9,1%)

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +11,9% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Малайчука ул, 23, Гомель, Гомельская областьКуфар	46,1 м²	9/9	61 162 $+2%	1 327	154 м
г. Гомель, ул. Тимофеенко, 12realt.by	53 м²	4/9	76 000 $+27%	1 434	326 м
г. Гомель, ул. Советская, 99realt.by	45 м²	3/3	59 293 $−1%	1 318	413 м
Советская ул, 107, Гомель, Гомельская областьКуфар	55 м²	3/4	64 900 $+8%	1 180	548 м
Советская ул, 109, Гомель, Гомельская областьКуфар	44,03 м²	3/4	46 942 $−22%	1 066	607 м
г. Гомель, ул. Кожара, 20realt.by	47,11 м²	3/5	52 157 $−13%	1 107	850 м
г. Гомель, ул. Советская, 135realt.by	44,2 м²	5/5	50 968 $−15%	1 153	1 км
Советская ул, 137, Гомель, Гомельская областьКуфар	44,57 м²	2/5	44 000 $−27%	987	1 км
г. Гомель, ул. Старочерниговская, 51realt.by	38 м²	1/2	37 377 $−38%	984	1,1 км
Старочерниговская ул, 49, Гомель, Гомельская областьКуфар	42 м²	3/5	39 000 $−35%	929	1,2 км

Медиана аналогов — 1 153 $ за м², у этой квартиры — 1 290 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 6 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

5,8% в год

Аренда в месяц

≈ 290 $

обычно 280–300 $

Доходность до расходов

5,8%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 17 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Малайчука ул, 19, Гомель, Гомельская область

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2024

665 $

в радиусе 1 км ≈ 744 $

Объявлений в архиве

15 за 12 лет

≈ 12 квартир с историей

Первый этаж

−5,7%

к цене м² по дому

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом