В продаже на realt.by · 1 дн.Есть на КуфареВыставлялась 2 разаДом 1976 г.

2-комнатная квартира, 53 м², этаж 4 из 9

г. Гомель, ул. Тимофеенко, 12

«Продается 2-х комнатная квартира,ул.Тимофеенко д.12» · realt.by ID 3826051 · от 27.10.2026

76 000 $

1 434 $ за м²

1 / 11

Комнат

Общая площадь

53 м²

Жилая

35.5 м²

Кухня

6.9 м²

Этаж

4 из 9

Год постройки

1976

Ремонт

Отличный

Балкон

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 32,2% дороже похожих квартир рядом

76 000 $

57 500 $67 000 $

Оценка по архиву дома

61 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Дом против района

+37,7%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 8 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 5 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

4,6 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

2,8% квартир

медиана снижения −5,7%

Эта квартира в продаже

1 день

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Выставлялась 2 раза с 15.05.2025: 62 000 $ → 76 000 $ (+22,6%)

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

27.09.2026 · это объявлениеrealt.by76 000 $
15.05.2025realt.by62 000 $
16.10.2026 · сейчасКуфар76 000 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Эту квартиру продают ещё 1 объявление

Тот же дом, площадь, этаж и число комнат — разные агентства или Куфар

Это объявление76 000 $
Куфарагентство76 000 $

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +29,5% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Малайчука ул, 19, Гомель, Гомельская областьКуфар	46,5 м²	5/9	60 000 $−21%	1 290	326 м
Малайчука ул, 23, Гомель, Гомельская областьКуфар	46,1 м²	9/9	61 162 $−20%	1 327	351 м
г. Гомель, ул. Советская, 99realt.by	45 м²	3/3	59 293 $−22%	1 318	516 м
г. Гомель, ул. Кожара, 20realt.by	47,11 м²	3/5	52 158 $−31%	1 107	541 м
Советская ул, 107, Гомель, Гомельская областьКуфар	55 м²	3/4	64 900 $−15%	1 180	751 м
Советская ул, 109, Гомель, Гомельская областьКуфар	44,03 м²	3/4	46 942 $−38%	1 066	822 м
г. Гомель, ул. Авиационная 3я, 13realt.by	44,3 м²	2/5	44 526 $−41%	1 005	892 м
3-я Авиационная ул, 13, Гомель, Гомельская областьКуфар	46 м²	2/5	45 872 $−40%	997	896 м
Старочерниговская ул, 49, Гомель, Гомельская областьКуфар	43,98 м²	3/4	45 872 $−40%	1 043	912 м
г. Гомель, ул. Советская, 119realt.by	58 м²	3/6	47 900 $−37%	826	928 м

Медиана аналогов — 1 107 $ за м², у этой квартиры — 1 434 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 6 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

6% в год

Аренда в месяц

≈ 380 $

обычно 300–430 $

Доходность до расходов

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 17 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Гомель, ул. Тимофеенко, 12

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

1 197 $

в радиусе 1 км ≈ 869 $

Объявлений в архиве

5 за 12 лет

≈ 4 квартир с историей

Этажность

Описание продавца

Продается 2-х комнатная квартира в Железнодорожном р-н.Дом кирпичный.Комфотрный 4-этаж -9 этажного дома.Квартира полностью с новым евроремонтом В квартире никто не проживал.В шаговой доступности: школы , дет.сад., магазины , остановка транспорта.Торг уместен.

Читать полностью

Зачем вы смотрите этот дом?

Отчёт для клиента (PDF)

Оценка, история цены, аналоги и дом на 3–4 страницах для печати.

Следить за изменениями

На карте realt.by Куфар

Коротко

Цена на 32,2% выше похожих квартир рядом — середина 57 500 $.
При такой цене квартиры обычно продаются 4,6 мес.; 2,8% снижают цену.
Эту квартиру продают ещё 1 объявление.
Выставлялась 2 раза с 15.05.2025, цена +22,6%.
Эта же квартира на Куфаре — 76 000 $ (та же цена).

Технические данные

ID Realt: 3826051
UNID Realt: SITE07GADL59
UUID Realt: 72c9a300-6d25-11f0-be3e-d3e4dbf8a33f

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.