В продаже на Куфаре · 12 дн.Нет на realt.byДом 1961 г.

2-комнатная квартира, 44,03 м², этаж 3 из 4

Советская ул, 109, Гомель, Гомельская область

«Продажа 2-комнатной квартиры по ул. Советская, дом 109» · Куфар ID 1084640222

46 942 $

1 066 $ за м²

Комнат

Общая площадь

44,03 м²

Этаж

3 из 4

Год постройки

1961

Продавец

Агентство

Опубликовано

16.10.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 12,3% дешевле похожих квартир рядом

46 942 $

46 000 $53 500 $56 500 $

Оценка по архиву дома

44 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 7 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 1 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Эта квартира в продаже

12 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026: 45 911 $ → 46 942 $ (+2,2%)

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −13,2% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Гомель, ул. Советская, 99realt.by	45 м²	3/3	59 293 $+26%	1 318	344 м
г. Гомель, ул. Советская, 135realt.by	44,2 м²	5/5	50 968 $+9%	1 153	464 м
Советская ул, 137, Гомель, Гомельская областьКуфар	44,57 м²	2/5	44 000 $−6%	987	507 м
Малайчука ул, 19, Гомель, Гомельская областьКуфар	46,5 м²	5/9	60 000 $+28%	1 290	607 м
Малайчука ул, 23, Гомель, Гомельская областьКуфар	46,1 м²	9/9	61 162 $+30%	1 327	747 м
Богданова ул, 16, Гомель, Гомельская областьКуфар	49 м²	5/5	61 000 $+30%	1 245	1,1 км
г. Гомель, ул. Богданова, 16realt.by	49,67 м²	4/5	50 000 $+7%	1 007	1,1 км
г. Гомель, ул. Горбатова, 33realt.by	47,1 м²	3/5	56 507 $+20%	1 200	1,3 км
г. Гомель, ул. Старочерниговская, 51realt.by	38 м²	1/2	37 377 $−20%	984	1,3 км
г. Гомель, ул. Сухого, 4realt.by	46,08 м²	4/9	56 609 $+21%	1 228	1,3 км

Медиана аналогов — 1 228 $ за м², у этой квартиры — 1 066 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 16 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

7,7% в год

Аренда в месяц

≈ 300 $

обычно 250–330 $

Доходность до расходов

7,7%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 13 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать