В продаже на Куфаре · 84 дн.Нет на realt.byДом 2003 г.

3-комнатная квартира, 77,9 м², этаж 1 из 9

Макаёнка ул, 15В, Минск

«Просторная квартира в престижном кирпичном доме у» · Куфар ID 1079700057

220 000 $

2 824 $ за м²

Комнат

Общая площадь

77,9 м²

Этаж

1 из 9

Год постройки

2003

Продавец

Собственник

Опубликовано

04.08.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 13,9% дешевле похожих квартир рядом

220 000 $

255 500 $301 000 $

Оценка по архиву дома

148 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 28 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 20 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,9 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

7% квартир

медиана снижения −3,3%

Эта квартира в продаже

2,8 мес.

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+3,4 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −14,1% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Минск Макаенка ул. 12 Аrealt.by	66,7 м²	3/16	250 423 $+14%	3 754	398 м
Макаёнка ул, 12Л, МинскКуфар	77,6 м²	15/25	250 027 $+14%	3 222	460 м
Минск Макаенка ул. 12 лrealt.by	71,5 м²	3/25	224 260 $+2%	3 137	462 м
Макаёнка ул, 12Б, МинскКуфар	69,4 м²	17/25	192 964 $−12%	2 780	463 м
Парниковая ул, 7, МинскКуфар	62,9 м²	1/9	148 501 $−32%	2 361	483 м
Минск Макаенка ул. 12 Кrealt.by	77,5 м²	23/25	302 411 $+37%	3 902	510 м
Минск Макаенка ул. 12 Бrealt.by	69,7 м²	14/17	276 500 $+26%	3 967	513 м
Макаёнка ул, 12Ж, МинскКуфар	74,9 м²	3/25	246 249 $+12%	3 288	559 м
Макаёнка ул, 12Ж, МинскКуфар	74,9 м²	8/25	244 648 $+11%	3 266	562 м
Макаёнка ул, 12Ж, МинскКуфар	77,7 м²	14/25	305 810 $+39%	3 936	562 м

Медиана аналогов — 3 288 $ за м², у этой квартиры — 2 824 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 38 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

4,5% в год

Аренда в месяц

≈ 830 $

обычно 560–1 040 $

Доходность до расходов

4,5%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 22 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать