В продаже на Куфаре · 50 дн.Нет на realt.by

2-комнатная квартира, 48,8 м², этаж 3

2-я Садовая ул, 15, Витебск, Витебская область

«2-комнатная квартира в престижном районе Витебска» · Куфар ID 1076408746

55 000 $

1 127 $ за м²

Комнат

Общая площадь

48,8 м²

Этаж

Продавец

Собственник

Опубликовано

08.09.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 17% дороже похожих квартир рядом

55 000 $

43 000 $47 000 $51 500 $

Оценка по архиву дома

53 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 6 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 3 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

4,6 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

2,8% квартир

медиана снижения −5,7%

Эта квартира в продаже

50 дней

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +14,6% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Витебск, ул. Садовая 3я, 10realt.by	50,5 м²	5/5	45 000 $−18%	891	121 м
2-я Садовая ул, Витебск, Витебская областьКуфар	52,8 м²	2/5	56 000 $+2%	1 061	155 м
Смоленская площадь, Витебск, Витебская областьКуфар	54,2 м²	1/1	28 000 $−49%	517	316 м
Урицкого ул, 23, Витебск, Витебская областьКуфар	47 м²	1/4	65 000 $+18%	1 383	415 м
Суворова ул, 38, Витебск, Витебская областьКуфар	43,3 м²	4/4	47 180 $−14%	1 090	672 м
Гагарина ул, 19, Витебск, Витебская областьКуфар	45,04 м²	5/5	39 450 $−28%	876	723 м
Гагарина ул, 21А, Витебск, Витебская областьКуфар	46,6 м²	2/4	41 115 $−25%	882	816 м
Витебск Гагарина ул. 21 аrealt.by	43,59 м²	2/4	41 115 $−25%	943	821 м
Генерала Людникова пр, 15, Витебск, Витебская областьКуфар	52,2 м²	2/9	55 000 $0%	1 054	916 м
Гагарина ул, 25, Витебск, Витебская областьКуфар	42,5 м²	4/4	41 794 $−24%	983	921 м

Медиана аналогов — 983 $ за м², у этой квартиры — 1 127 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 6 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

7,6% в год

Аренда в месяц

≈ 350 $

обычно 350–430 $

Доходность до расходов

7,6%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 13 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать