В продаже на Куфаре · 44 дн.Нет на realt.byДом 1997 г.

2-комнатная квартира, 52,2 м², этаж 2 из 9

Генерала Людникова пр, 15, Витебск, Витебская область

«продам двухкомнатную квартиру в центре» · Куфар ID 1085136506

55 000 $

1 054 $ за м²

Комнат

Общая площадь

52,2 м²

Этаж

2 из 9

Год постройки

1997

Продавец

Собственник

Опубликовано

14.09.2026

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 4,3% дешевле похожих квартир рядом

55 000 $

54 000 $57 500 $70 500 $

Оценка по архиву дома

62 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Дом против района

+14,5%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 7 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 4 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,6 мес.

медиана, дешевле на 3–8%

Снижают цену

2,5% квартир

медиана снижения −2,2%

Эта квартира в продаже

44 дня

по рынку уходят за 2,8 мес.

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −6,5% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Фрунзе пр, 36А, Витебск, Витебская областьКуфар	61,1 м²	3/16	95 000 $+73%	1 555	163 м
Фрунзе пр, 26к4, Витебск, Витебская областьКуфар	45,9 м²	5/5	48 005 $−13%	1 046	221 м
Мира ул, 7, Витебск, Витебская областьКуфар	43,7 м²	3/4	57 500 $+5%	1 316	571 м
Чапаева ул, 26А, Витебск, Витебская областьКуфар	53 м²	5/5	57 000 $+4%	1 075	606 м
г. Витебск, ул. Смоленская, 19realt.by	57,8 м²	6/11	105 335 $+92%	1 822	778 м
Смоленская ул, 13, Витебск, Витебская областьКуфар	45,8 м²	1/9	62 249 $+13%	1 359	852 м
2-я Садовая ул, 15, Витебск, Витебская областьКуфар	48,8 м²	3	55 000 $0%	1 127	916 м
Клинический проезд, 5, Витебск, Витебская областьКуфар	44,3 м²	4/5	45 872 $−17%	1 035	943 м
г. Витебск, ул. Берестеня, 5realt.by	49,85 м²	2/5	49 000 $−11%	983	958 м
г. Витебск, ул. Садовая 3я, 10realt.by	50,5 м²	5/5	45 000 $−18%	891	990 м

Медиана аналогов — 1 127 $ за м², у этой квартиры — 1 054 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 10 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

6,3% в год

Аренда в месяц

≈ 290 $

обычно 250–350 $

Доходность до расходов

6,3%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 16 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Генерала Людникова пр, 15, Витебск, Витебская область

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

1 161 $

в радиусе 1 км ≈ 1 014 $

Объявлений в архиве

10 за 12 лет

≈ 10 квартир с историей

Этажность

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом