В продаже на Куфаре · 11 дн.Нет на realt.by

4-комнатная квартира, 150 м², этаж 4

Независимости пр, 23, Минск

«ПРОДАЕТСЯ БОЛЬШАЯ КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ МИНСКА» · Куфар ID 1075896521

450 000 $

3 000 $ за м²

Комнат

Общая площадь

150 м²

Этаж

Продавец

Собственник

Опубликовано

16.10.2026

Цена против рынка

По 8 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 14,8% дешевле похожих квартир рядом

450 000 $

412 000 $528 000 $849 000 $

Оценка по архиву дома

398 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Торг в этом доме

медиана по 7 квартирам за год

Дом против района

+22,1%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 9 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 9 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

2,9 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

7% квартир

медиана снижения −3,3%

Эта квартира в продаже

11 дней

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

8 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −23,7% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Октябрьская площадь, МинскКуфар	136,9 м²	4/9	388 379 $−14%	2 837	185 м
Комсомольская ул, 29, МинскКуфар	167,1 м²	5/6	519 878 $+16%	3 111	373 м
г. Минск, ул. Маркса, 4realt.by	142,6 м²	4/4	860 000 $+91%	6 031	797 м
г. Минск, ул. Белорусская, 15realt.by	136,7 м²	8/16	258 000 $−43%	1 887	1,2 км
г. Минск, ул. Румянцева, 7realt.by	163,5 м²	3/5	1 529 048 $+240%	9 352	1,2 км
г. Минск, пер. Войсковый, 10realt.by	161,21 м²	5/7	633 705 $+41%	3 931	1,4 км
Киселёва ул, 6Д, МинскКуфар	163,5 м²	2/6	905 000 $+101%	5 535	1,5 км
Захарова ул, 50В, МинскКуфар	123,2 м²	2/14	304 500 $−32%	2 472	1,5 км

Медиана аналогов — 3 931 $ за м², у этой квартиры — 3 000 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 23 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

5% в год

Аренда в месяц

≈ 1 870 $

обычно 1 470–3 140 $

Доходность до расходов

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 20 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

Независимости пр, 23, Минск

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

3 788 $

в радиусе 1 км ≈ 3 102 $

Объявлений в архиве

75 за 12 лет

≈ 47 квартир с историей

Этажность

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Дом