В продаже на Куфаре · 11 дн.Нет на realt.by

4-комнатная квартира, 163,5 м², этаж 2 из 6

Киселёва ул, 6Д, Минск

«Купить 4-комнатную квартиру г. Минск, ул. Киселева, 6/Д» · Куфар ID 1068913157

905 000 $

5 535 $ за м²

Комнат

Общая площадь

163,5 м²

Этаж

2 из 6

Продавец

Агентство

Опубликовано

16.10.2026

Цена против рынка

По 6 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 89,7% дороже похожих квартир рядом

905 000 $

477 000 $604 500 $

Оценка по архиву дома

460 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±13%

Рядом 29 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 26 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

Обычно при такой цене

3,4 мес.

медиана, дороже на 8%+

Снижают цену

24% квартир

медиана снижения −10,7%

Эта квартира в продаже

11 дней

по рынку уходят за 2,3 мес.

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+3,4 мес.

Снятие объявления — не всегда продажа. Сильно дешевле рынка квартиры часто с подвохом (состояние, этаж, доля), поэтому продаются не быстрее.

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Наблюдаем с 16.10.2026 — цена не менялась

На realt.by этой квартиры не было — ни сейчас, ни в архиве с 2006 года (сверяли дом, площадь, этаж и число комнат).

Похожие квартиры в продаже рядом

6 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² +84,5% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Минск, ул. Румянцева, 7realt.by	163,5 м²	3/5	1 529 051 $+69%	9 352	376 м
г. Минск, пер. Войсковый, 10realt.by	161,21 м²	5/7	633 707 $−30%	3 931	530 м
Октябрьская площадь, МинскКуфар	136,9 м²	4/9	388 379 $−57%	2 837	1,3 км
Минск Беломорская ул. 4 Аrealt.by	145,3 м²	7/10	339 789 $−62%	2 339	1,3 км
г. Минск, пр-т Машерова, 50realt.by	140,7 м²	7/9	342 603 $−62%	2 435	1,4 км
Независимости пр, 23, МинскКуфар	150 м²	4	450 000 $−50%	3 000	1,5 км

Медиана аналогов — 3 000 $ за м², у этой квартиры — 5 535 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 34 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

2,3% в год

Аренда в месяц

≈ 1 720 $

обычно 1 540–2 800 $

Доходность до расходов

2,3%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 44 лет

без ремонта, налогов и простоя

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Цена против рынка

Цена на Куфаре

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать

Похожие квартиры в продаже рядом

Коротко

Цена против рынка

Сколько будет продаваться

Похожие квартиры в продаже рядом

Если сдавать