Снято с продажиВыставлялась 2 разаДом 1968 г.

2-комнатная квартира, 47,2 м², этаж 4 из 5

г. Гомель, ул. Жукова, 28

«Купить 2-комнатную квартиру, г. Гомель, ул. Жукова, 28» · realt.by ID 3675723 · от 07.04.2025

40 476 $

858 $ за м²

1 / 1

Комнат

Общая площадь

47.2 м²

Жилая

28.8 м²

Кухня

7.1 м²

Этаж

4 из 5

Год постройки

1968

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 22,9% дешевле похожих квартир рядом

40 476 $

52 500 $57 500 $

Оценка по архиву дома

54 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Дом против района

+4,7%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 23 квартиры ниже рынкав радиусе 1 км · 8 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Выставлялась 2 раза с 07.04.2025: 40 476 $ → 38 000 $ (−6,1%)

Публикации на realt.by

05.05.2025realt.by38 000 $
07.04.2025 · это объявлениеrealt.by40 476 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −23,5% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
Октября пр, 16, Гомель, Гомельская областьКуфар	49 м²	4/5	54 027 $+33%	1 103	61 м
г. Гомель, пр-т Октября, 18realt.by	41,57 м²	5/5	52 233 $+29%	1 257	123 м
г. Гомель, ул. Жукова, 34realt.by	46,6 м²	5/5	51 784 $+28%	1 111	218 м
Октября пр, 17, Гомель, Гомельская областьКуфар	46 м²	8/9	54 366 $+34%	1 182	246 м
Октября пр, 17, Гомель, Гомельская областьКуфар	46,1 м²	1/9	48 250 $+19%	1 047	246 м
Октября пр, 15, Гомель, Гомельская областьКуфар	48,22 м²	2/5	66 939 $+65%	1 388	289 м
г. Гомель, ул. Клермонферран, 16realt.by	48 м²	3/5	58 919 $+46%	1 227	292 м
Жукова ул, 16, Гомель, Гомельская областьКуфар	45,6 м²	2/5	47 000 $+16%	1 031	320 м
Октября пр, 7, Гомель, Гомельская областьКуфар	48,9 м²	1/5	53 000 $+31%	1 084	347 м
Жукова ул, 14, Гомель, Гомельская областьКуфар	43,9 м²	3/5	49 269 $+22%	1 122	368 м

Медиана аналогов — 1 122 $ за м², у этой квартиры — 858 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 6 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

7,4% в год

Аренда в месяц

≈ 250 $

обычно 210–250 $

Доходность до расходов

7,4%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 13 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Гомель, ул. Жукова, 28

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2024

805 $

в радиусе 1 км ≈ 769 $

Объявлений в архиве

12 за 12 лет

≈ 12 квартир с историей

Первый этаж

−13,2%

к цене м² по дому

Описание продавца

СРОЧНО!!! СРОЧНО!!!СРОЧНО!!!Цена актуальна до конца апреля!!! Продается уютная очень светлая двухкомнатная квартира. Дом кирпичный , тёплый. Квартира на 4 этаже.В квартире сделан косметический ремонт, на полу уложен новый ламинат. Потолок натяжные Окна выходят на две стороны .В квартире сделан аккуратный ремонт . Соседи тихие, дружелюбные. В подъезде чисто, аккуратно, нет неблагополучных и шумных семей. Район Администрации Советского района (ТЦ Мандарин). В 50 метрах поликлиника. СРОЧНО!!!

Читать полностью

Зачем вы смотрите этот дом?

Отчёт для клиента (PDF)

Оценка, история цены, аналоги и дом на 3–4 страницах для печати.

На карте realt.by

Коротко

Цена на 22,9% ниже похожих квартир рядом — середина 52 500 $.
Выставлялась 2 раза с 07.04.2025, цена −6,1%.
Объявление снято.

Технические данные

Балкон: Балкон
Ремонт: Хороший
Санузел: Раздельный
Вид из окон: Во двор, На улицу
Возможен торг: Да
Собственность: Частная
Высота потолков: 2.5 м
Условия продажи: Чистая продажа
Площадь балконов: 2 м²
Раздельных комнат: 2
Стоянка автомобиля: Есть

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.