Снято с продажиЕсть на КуфареВыставлялась 3 разаДом 1965 г.

2-комнатная квартира, 44,2 м², этаж 5 из 5

г. Гомель, ул. Советская, 135

«Продается двухкомнатная квартира в Железнодорожном район» · realt.by ID 3155601 · от 01.04.2024

28 000 $

633 $ за м²

1 / 1

Комнат

Общая площадь

44.2 м²

Кухня

5.6 м²

Этаж

5 из 5

Год постройки

1965

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 48,6% дешевле похожих квартир рядом

28 000 $

48 000 $54 500 $

Оценка по архиву дома

48 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±11%

Дом против района

+0,3%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 5 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 1 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 2 214 квартирам в городах Беларуси кроме Минска за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,7 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

1,2% квартир

медиана снижения −1,9%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,7 мес.

дешевле на 3–8%2,6 мес.

по рынку ±3%2,8 мес.

дороже на 3–8%3 мес.

дороже на 8%+4,6 мес.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Выставлялась 3 раза с 01.04.2024: 28 000 $ → 50 196 $ (+79,3%)

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

21.10.2026realt.by50 196 $
17.07.2026realt.by50 000 $
01.04.2024 · это объявлениеrealt.by28 000 $
16.10.2026 · сейчасКуфар50 968 $было 49 849

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −49,2% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Гомель, ул. Советская, 135realt.by	44,2 м²	5/5	50 968 $+82%	1 153	0 м
Советская ул, 137, Гомель, Гомельская областьКуфар	44,57 м²	2/5	44 000 $+57%	987	72 м
Советская ул, 109, Гомель, Гомельская областьКуфар	44,03 м²	3/4	46 942 $+68%	1 066	464 м
г. Гомель, ул. Советская, 99realt.by	45 м²	3/3	59 293 $+112%	1 318	807 м
г. Гомель, ул. Героевподпольщиков, 21realt.by	47,21 м²	9/9	37 500 $+34%	794	956 м
г. Гомель, ул. Сухого, 4realt.by	46,08 м²	4/9	56 609 $+102%	1 228	985 м
Малайчука ул, 19, Гомель, Гомельская областьКуфар	46,5 м²	5/9	60 000 $+114%	1 290	1 км
Малайчука ул, 23, Гомель, Гомельская областьКуфар	46,1 м²	9/9	61 162 $+118%	1 327	1,1 км
г. Гомель, ул. Тимофеенко, 12realt.by	53 м²	4/9	76 000 $+171%	1 434	1,3 км
Богданова ул, 16, Гомель, Гомельская областьКуфар	49 м²	5/5	61 000 $+118%	1 245	1,3 км

Медиана аналогов — 1 245 $ за м², у этой квартиры — 633 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 18 объявлениям аренды за год в радиусе 2 км (цена за м² × площадь)

11,1% в год

Аренда в месяц

≈ 260 $

обычно 220–310 $

Доходность до расходов

11,1%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 9 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Гомель, ул. Советская, 135

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

1 131 $

в радиусе 1 км ≈ 1 128 $

Объявлений в архиве

10 за 8 лет

≈ 8 квартир с историей

Этажность

Коротко

Цена на 48,6% ниже похожих квартир рядом — середина 54 500 $.
Выставлялась 3 раза с 01.04.2024, цена +79,3%.
Эта же квартира на Куфаре — 50 968 $ (дороже на 22 968 $).
Объявление снято.

Технические данные

Полы: Линолеум
Балкон: Балкон
Ремонт: Хороший
Санузел: Совмещенный
Собственность: Частная
Номер договора: 160/5 от 29.09.2023
Высота потолков: 2.5 м
Условия продажи: Чистая продажа
Раздельных комнат: 2

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.