Ceny mieszkań: Modlniczka
Za tyle naprawdę sprzedawano mieszkania: 22 transakcje z rejestru cen nieruchomości, maj 2025 – kwi 2026. Do tego cenniki 1 dewelopera z dnia 6 listopada 2026.
W skrócie. Modlniczka: mediana ceny transakcyjnej mieszkań w okresie maj 2025 – kwi 2026 to 10 633 zł/m² — z 22 transakcji w rejestrze cen nieruchomości. Rynek wtórny: 12 198 zł/m², pierwotny: 8257 zł/m². Typowe sprzedane mieszkanie miało 93,3 m² i kosztowało 923 000 zł. W cennikach deweloperów: 4 lokale, mediana 10 839 zł/m².
Ceny transakcyjne kwartał po kwartale
Mediana zł/m² z aktów notarialnych; okres liczy się, gdy ma co najmniej 6 transakcji. Rejestr dostaje akty z opóźnieniem, więc kończymy na ostatnim pełnym miesiącu: kwiecień 2026.
- Wszystkie transakcje — 10 061 zł/m²
Tabela
| Okres | Wszystkie transakcje |
|---|---|
| III kw. 2025 | 8257 · 7 |
| IV kw. 2025 | 10 061 · 7 |
Liczba transakcji
Ceny według liczby pokoi
Mediana zł/m², ceny i powierzchni, maj 2024 – kwi 2026.
- 3 pokoje · 6 transakcjitypowo 69,9 m² za 865 000 zł11 669 zł/m²
- 4 pokoje i więcej · 29 transakcjitypowo 95,3 m² za 876 000 zł9260 zł/m²
Rozpiętość cen
Środkowa połowa transakcji z ostatnich 12 miesięcy: tańsza ćwiartka i droższa ćwiartka zostają poza paskiem.
Połowa mieszkań sprzedała się za 8916 – 12 819 zł/m², mediana 10 633 zł/m².
Typowe mieszkanie: 93,3 m² za 923 000 zł (mediany).
Cenniki deweloperów a ceny transakcji
Akt notarialny w nowym budynku podpisuje się zwykle po odbiorze, często rok lub dwa po umowie deweloperskiej — transakcje z rynku pierwotnego pokazują więc ceny sprzed kilkunastu miesięcy.
- Cenniki deweloperów dziś4 lokale w sprzedaży10 839 zł/m²
- Transakcje: rynek pierwotny9 transakcji, maj 2025 – kwi 20268257 zł/m²
- Transakcje: rynek wtórny13 transakcji, maj 2025 – kwi 202612 198 zł/m²
Cenniki są dziś o 31% wyżej niż ceny, po których kupujący podpisywali akty na rynku pierwotnym.
Ulice z największą liczbą transakcji
Mediana zł/m² ulicy z maj 2024 – kwi 2026 (co najmniej 6 transakcji) i różnica wobec mediany miasta 9773 zł/m². Nazwa ulicy otwiera ją na mapie cen.
| Ulica | Transakcje | zł/m² | wobec miasta |
|---|---|---|---|
| Słowiańska | 10 | 10 338 | +6% |
| Dworskanowe budynki | 8 | 8287 | −15% |
Nowe inwestycje z cennikiem: 1
Cenniki publikowane codziennie przez deweloperów: mediana zł/m², lokale w sprzedaży i obniżki.
Obniżki cen: Modlniczka
Cena dziś wobec pierwszej ceny lokalu w cenniku dewelopera.
Na razie brak obniżek: historia cen dopiero się zbiera. Każdego dnia porównujemy nowe cenniki z poprzednimi.
Ceny mieszkań w województwie małopolskie
- Kraków14 916 zł/m²
- Tarnów7749 zł/m²
- Wieliczka10 460 zł/m²
- Oświęcim7256 zł/m²
- Nowy Sącz6641 zł/m²
- Skawina9497 zł/m²
- Bochnia8400 zł/m²
- Zakopane18 405 zł/m²
- Krzeszowice9506 zł/m²
- Niepołomice10 433 zł/m²
- Chrzanów6275 zł/m²
- Czarnochowice12 565 zł/m²