Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-ZHZP4Z-20261110
Data
10.11.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

5 pokoi, 92,7 m², piętro 6/6

Prądnik Biały, Kraków

Pokoje
5 pokoi
Powierzchnia
92,7 m²
Piętro
6 z 6
Rok budowy
2027
Rynek
wtórny
Dzielnica
Prądnik Biały

Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-krakow-93m2-5-pokoi-6-)

Zdjęcie: Gethome
Cena ofertowa
1 194 048 zł
12 878 zł/m²
Przedział podobnych ofert
1371–1481 tys. zł
mediana 1 448 000 zł
Pozycja do podobnych
−8%
taniej niż podobne
Orientacyjnie do negocjacji
negocjacje 1–3%
cena już poniżej podobnych; pierwsza propozycja ≈ 1 170 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² o 8% niższa od mediany 29 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 992 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 14 137 zł/m²) za 92,7 m² wychodzi ok. 1 311 000 zł — oferta jest o 9% niżej.
  3. 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 16.10.2026 (25 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 97 dni.
  5. 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 4500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,5% rocznie brutto.
  6. 6Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 941 zł/m² z 13 498 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 1 194 048 zł
1 371 000 zł1 448 000 zł1 481 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 55 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 92,7 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 278 transakcji w 24 miesiące) mediana to 14 137 zł/m², czyli ok. 1 311 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

5 pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 10.11.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie92,7 m²61 194 048 zł12 878—
Meiera76 m²1924 000 zł12 158187 m
ul. Stefana Banacha93,9 m²51 451 184 zł15 455352 m
Prądnik Biały77,8 m²11 029 709 zł13 242400 m
Słomczyńskiego82,3 m²31 099 000 zł13 360456 m
Stefana Banacha106 m²81 405 879 zł13 263476 m
Banacha83,7 m²21 257 545 zł15 028476 m
Stefana Banacha100 m²41 748 561 zł17 491483 m
Fryderyka Schillinga83 m²21 257 545 zł15 151582 m
Fryderyka Schillinga82 m²01 199 942 zł14 633582 m
Fryderyka Schillinga83 m²41 303 263 zł15 702582 m
Fryderyka Schillinga81 m²11 191 084 zł14 705582 m
Fryderyka Schillinga100 m²11 684 313 zł16 843582 m
Fryderyka Schillinga91 m²21 437 447 zł15 796582 m
Fryderyka Schillinga75 m²51 253 331 zł16 711582 m
Fryderyka Schillinga99 m²21 693 913 zł17 110582 m

Mediana podobnych — 15 614 zł/m²; to mieszkanie — 12 878 zł/m² (−18%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Gethomedodane1 194 048 zł

05Ulica i okolica

Transakcje obok (~600 m)
14 137 zł/m²
278 aktów w 24 mies.

06Rynek: Kraków

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 941 zł/m² (13 498 transakcji); połowa transakcji między 13 144 zł/m² a 17 057 zł/m²; +5% rok do roku.
  • Rynek wtórny 14 772 zł/m², pierwotny 15 056 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 16 176 zł/m² z 22 937 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 97 dni.
  • Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 875 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 10.11.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.