Realtby
Na sprzedaż · 343 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 02:04Na 4 portalach

5 pokoi, 90 m², piętro 2/3

Świętego Jana, Stare Miasto, Kraków

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

2 160 000 zł
24 000 zł/m²
1 / 30

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 10%.

To mieszkanie24 000 zł/m²
Podobne w ofercie obok (134)21 857 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)17 257 zł/m²

Za 90 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 553 000 zł — oferta jest o 39% wyżej.

W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 5.12.2025 (343 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Domiporta2 160 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 34 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 17 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 6.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

50 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 5 pokoi, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 37.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 17 257 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 19 082 zł/m²
010 tys.20 tys.30 tys.40 tys.50 tys.60708090100110120powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
2,8%
Rentowność netto
1,8%
Zwrot po
56,8 latach
Na czysto miesięcznie
3267 zł
0 zł1 279 000 zł2 559 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie2,8%
Okolica (~600 m)4%
Miasto: Kraków4,8%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
11 994 zł
Kwota kredytu
1 728 000 zł
Odsetki łącznie
1 870 070 zł
Rata kredytu11 994 zł
Najem5000 zł

Najem: mediana 17 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 6994 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Świętego Jana, Stare Miasto, Kraków (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 860 mKraków Główny · 11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
  • Przystanek · 320 mStary Kleparz 02 · 4 min pieszo · 106 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 20 mPrywatne Liceum Ogólnokształcące przy Klasztorze Prezentek · 1 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 470 mSpołeczne Przedszkole STO "Julek" · 6 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
  • Sklep · 100 mKrakowski Antykwariat Naukowy · 1 min pieszo · 116 w promieniu 1 km
  • Park · 240 mPark Planty Krakowskie · 3 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
  • Apteka · 160 mPod Złotym Tygrysem · 2 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 290 mNarodowy fundusz zdrowia · 4 min pieszo · 33 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Świętego Jana

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
3
mediana 24 000 zł/m²
Transakcje
—
Do wynajęcia
2
mediana 2250 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Kraków

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 14 875 zł/m²
14 tys.14,5 tys.15 tys.15,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 202414 854 · 1362
I kw. 202514 748 · 1339
II kw. 202514 531 · 1543
III kw. 202514 665 · 1747
IV kw. 202514 600 · 1485
I kw. 202614 744 · 1471
II kw. 202614 875 · 1677
Ceny mieszkań: Kraków

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.