Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-O6-FUN-20261107
- Data
- 7.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 95,8 m², piętro 6/6
Chełmińskie Przedmieście, Toruń
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 95,8 m²
- Piętro
- 6 z 6
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Chełmińskie Przedmieście
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-torun-96m2-czteropokoj)
/media/galactica/bluehome/ofe_108874841-d086155a.jpg)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 29% wyższa od mediany 12 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (8814 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8992 zł/m²) za 95,8 m² wychodzi ok. 861 000 zł — oferta jest o 27% wyżej.
- 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 23.01.2026 (289 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 51 dni.
- 5Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 12 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 95,8 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 55 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8992 zł/m², czyli ok. 861 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 7.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 95,8 m² | 6 | 1 090 000 zł | 11 380 | — |
| szosa Chełmińska | 94 m² | — | 959 000 zł | 10 202 | 270 m |
| Harcerska | 80 m² | — | 830 000 zł | 10 375 | 287 m |
| Harcerska | 80,1 m² | — | 799 000 zł | 9974 | 562 m |
| szosa Chełmińska | 102 m² | — | 899 000 zł | 8814 | 862 m |
| Grunwaldzka | 84,8 m² | — | 649 000 zł | 7653 | 980 m |
| Legionów | 80,1 m² | — | 569 000 zł | 7103 | 1,2 km |
| Legionów | 79,9 m² | — | 649 000 zł | 8125 | 1,2 km |
| Chełmińskie Przedmieście | 102,5 m² | 1 | 719 000 zł | 7015 | 1,2 km |
| Bielany | 90 m² | 3 | 710 000 zł | 7889 | 1,3 km |
| Rolnicza | 85,8 m² | — | 750 000 zł | 8746 | 1,4 km |
| Rolnicza | 76,9 m² | — | 750 000 zł | 9757 | 1,4 km |
| ul. Rolnicza | 86 m² | — | 800 000 zł | 9302 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 8814 zł/m²; to mieszkanie — 11 380 zł/m² (+29%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | Gethome | dodane | 1 090 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Toruń
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 663 zł/m² z 2128 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 51 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.