Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XY158L-20261113
- Data
- 13.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 95 m², piętro 2/4
Brynów, Katowice
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 95 m²
- Piętro
- 2 z 4
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Brynów
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-katowice-brynow-95m2-m) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-brynow/ob/494794)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 30.10.2026 (15 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 91 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 13.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 95 m² | 2 | — | — | — |
| Dworska | 95 m² | 3 | 1 050 000 zł | 11 053 | 507 m |
| Dworska | 95,9 m² | — | 1 050 000 zł | 10 955 | 511 m |
| Ligocka | 84 m² | 1 | 699 000 zł | 8321 | 988 m |
| Ligocka | 84 m² | 5 | 585 000 zł | 6964 | 1,1 km |
| Ceglana | 87 m² | 5 | 1 179 000 zł | 13 552 | 1,1 km |
| Ceglana | 86 m² | 1 | 1 125 000 zł | 13 081 | 1,1 km |
| Ceglana | 87 m² | 1 | 900 140 zł | 10 346 | 1,2 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | Morizon | dodane | 1 585 760 zł |
| 30.10.2026 | Gratka | dodane | 1 585 760 zł |
| 4.11.2026 | Morizon | zdjęte | 1 585 760 zł |
| 4.11.2026 | Gratka | zdjęte | 1 585 760 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 799 zł/m² z 5785 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 91 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 13.11.2026.