4 pokoje, 95 m², piętro 2/4
Brynów, Katowice
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 97%.
Za 95 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 968 000 zł — oferta jest o 64% wyżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 30.10.2026 (5 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 30.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 585 760 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 3 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
6 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 6.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 193 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 955 zł/m²
144 pokoje, 95 m² · Dworska · 507 m1 050 000 zł 11 053 zł/m²
4 pokoje, 95,9 m² · Dworska · 511 m1 050 000 zł 10 955 zł/m²
294 pokoje, 84 m² · Ligocka · 988 m699 000 zł 8321 zł/m²
114 pokoje, 84,4 m² · Ligocka · 1,1 km585 000 zł 6931 zł/m²
194 pokoje, 87,3 m² · Ceglana · 1,1 km1 179 000 zł 13 499 zł/m²
84 pokoje, 87 m² · Ceglana · 1,1 km900 140 zł 10 346 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 11 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 5305 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,6 kmKatowice · 32 min pieszo
- Przystanek · 160 mBrynów Gawronów · 2 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Szkoła · 730 mSzkoła Podstawowa nr 65 im. Gustawa Morcinka · 9 min pieszo
- Przedszkole · 390 mMiejskie Przedszkole nr 75 im. Jana Brzechwy · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Sklep · 110 mLidl · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Park · 210 m3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Apteka · 300 mApteka 4 Pory Roku · 4 min pieszo
- Przychodnia, lekarz · 100 mLuxmed · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy