4 pokoje, 92,2 m², parter
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−5%).
Za 92,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 992 000 zł — oferta jest o 52% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.12.2024 (697 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: develia1 503 127 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome1 503 127 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 10 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 28 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
22 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 10 761 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 135 zł/m²
5 pokoi, 106,9 m² · Wólczyńska · 403 m1 911 000 zł 17 872 zł/m²
215 pokoi, 107 m² · Wólczyńska · 767 m1 899 000 zł 17 748 zł/m²
205 pokoi, 106 m² · Wólczyńska · 768 m1 911 000 zł 18 028 zł/m²
4 pokoje, 84,8 m² · Bogusławskiego · 791 m1 263 669 zł 14 900 zł/m²
174 pokoje, 85 m² · Wojciecha Bogusławskiego · 846 m929 000 zł 10 929 zł/m²
174 pokoje, 88 m² · Arkuszowa · 886 m1 319 000 zł 14 989 zł/m²
194 pokoje, 93 m² · Arkuszowa · 905 m1 299 000 zł 13 968 zł/m²/media/asari/piorek/116338254-896d94d8.jpg)
154 pokoje, 77,9 m² · Arkuszowa · 934 m1 200 000 zł 15 414 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 6 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 4346 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
2 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,3 kmMłociny · 16 min pieszo
- Przystanek · 280 mTytułowa 02 · 4 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Szkoła · 950 mSealart - Szkoła rysunku · 12 min pieszo
- Przedszkole · 960 mPrzedszkole nr 340 "Kasztanowego Ludka" · 12 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 230 mLidl · 3 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Park · 880 mEco Skwerek · 11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 1 kmApteka dla Bliskich · 13 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 1,2 kmPrzychodnia Conrada · 15 min pieszo
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Rokokowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy