4 pokoje, 88,8 m², piętro 2/2
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 51%.
Za 88,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 163 000 zł — oferta jest o 46% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 9.11.2026 (5 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 10.11.2026 · dodane: Domiporta, Nieruchomości-online1 699 000 zł
- 9.11.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon1 699 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 55 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 66 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
20 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 19.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 096 zł/m²
- Mediana ofert obok — 12 900 zł/m²
4 pokoje, 106,5 m² · Krzycka · 243 m1 298 698 zł 12 194 zł/m²
4 pokoje, 92 m² · ul. Przyjaźni 8 · 332 m1 600 000 zł 17 391 zł/m²
184 pokoje, 97 m² · Skarbowców · 372 m1 297 000 zł 13 371 zł/m²/media/asari/homeekspert/103769528-2b51eebd.jpg)
304 pokoje, 99,9 m² · okolice ul. Generała Maczka · 431 m1 590 000 zł 15 921 zł/m²
4 pokoje, 72,4 m² · Braterska · 486 m833 000 zł 11 506 zł/m²/media/asari/homeekspert/113465382-38c17f7e.jpg)
154 pokoje, 80 m² · okolice ul. Weigla · 535 m862 000 zł 10 775 zł/m²
4 pokoje, 96,9 m² · Wietrzna · 596 m1 070 000 zł 11 042 zł/m²
4 pokoje, 106,1 m² · Wietrzna · 596 m1 370 000 zł 12 912 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 16 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 5434 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 750 mWrocław Partynice · 9 min pieszo
- Przystanek · 110 mSąsiedzka · 1 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
- Szkoła · 400 m5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 390 mAmerican School Of Wrocław · 5 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 mHankook Mart 한국마트 · 2 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Park · 450 mskwer Tymoteusza Karpowicza · 6 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 60 mPrzyjaźni · 1 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 60 mPrzyjaźni · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Krzycka
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 835 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 12 548 · 1189 |
| I kw. 2025 | 12 412 · 1259 |
| II kw. 2025 | 12 360 · 1445 |
| III kw. 2025 | 12 468 · 1639 |
| IV kw. 2025 | 12 452 · 1456 |
| I kw. 2026 | 12 408 · 1494 |
| II kw. 2026 | 12 835 · 1683 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy