Realtby
Na sprzedaż · 170 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 02:31

4 pokoje, 106,5 m², piętro 1

Krzycka, Wrocław

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

1 298 698 zł
12 194 zł/m²
1 / 1

Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−5%).

To mieszkanie12 194 zł/m²
Podobne w ofercie obok (20)12 890 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)13 096 zł/m²

Za 106,5 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 395 000 zł — oferta jest o 7% niżej.

W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 25.05.2026 (170 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 5.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online1 298 698 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka1 298 698 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 58 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 65 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

20 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 13 096 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 12 890 zł/m²
5 tys.10 tys.15 tys.20 tys.8090100110120130powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
4,5%
Rentowność netto
3,1%
Zwrot po
31,8 latach
Na czysto miesięcznie
3511 zł
0 zł769 000 zł1 538 000 zł051015202530
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie4,5%
Okolica (~600 m)4,4%
Miasto: Wrocław5,6%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
7211 zł
Kwota kredytu
1 038 958 zł
Odsetki łącznie
1 124 378 zł
Rata kredytu7211 zł
Najem4850 zł

Najem: mediana 14 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest o 2361 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Krzycka, Wrocław (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 800 mWrocław Partynice · 10 min pieszo
  • Przystanek · 50 mSkarbowców · 1 min pieszo · 32 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 390 mPrywatna Szkoła Podstawowa American School Of Wrocław · 5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 300 mNiepubliczne Przedszkole Montessori Przyjaźni · 4 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
  • Sklep · 60 mŻabka · 1 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
  • Park · 330 mpark Krzycki · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
  • Apteka · 60 mMniszek II · 1 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 110 mNZOZ "Twój Lekarz" · 1 min pieszo · 15 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Krzycka

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
14
mediana 14 788 zł/m²
Transakcje
44
mediana 13 426 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
10
mediana 3100 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Wrocław

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 12 835 zł/m²
11,5 tys.12 tys.12,5 tys.13 tys.13,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 202412 548 · 1189
I kw. 202512 412 · 1259
II kw. 202512 360 · 1445
III kw. 202512 468 · 1639
IV kw. 202512 452 · 1456
I kw. 202612 408 · 1494
II kw. 202612 835 · 1683
Ceny mieszkań: Wrocław

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.