4 pokoje, 86,8 m², parter
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 21% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 86,8 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 440 000 zł — oferta jest o 31% niżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.06.2026 (158 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Morizon999 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Domiporta999 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 140 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 515 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
46 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 587 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 963 zł/m²
4 pokoje, 74 m² · Gnieźnieńska · 59 m999 000 zł 13 498 zł/m²
4 pokoje, 101,3 m² · Gnieźnieńska · 59 m1 679 000 zł 16 575 zł/m²
124 pokoje, 103,8 m² · Gnieźnieńska · 59 m1 319 000 zł 12 710 zł/m²
94 pokoje, 84,4 m² · Gnieźnieńska · 59 m979 000 zł 11 604 zł/m²
204 pokoje, 72,8 m² · Długa · 122 m1 249 000 zł 17 152 zł/m²
4 pokoje, 77,3 m² · Długa · 122 m1 059 000 zł 13 700 zł/m²
104 pokoje, 79 m² · Długa · 122 m1 304 400 zł 16 511 zł/m²
64 pokoje, 86 m² · Długa · 122 m999 000 zł 11 616 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 12 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 353 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 40 mWrocław Szczepin · 1 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 170 mWrocław Szczepin · 2 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Szkoła · 470 mNiepubliczna Szkoła Terapii Behawioralnej dla Dzieci Z Autyzmem we Wrocławiu · 6 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 660 mPrzedszkole nr 125 · 8 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mŻabka · 1 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Park · 750 mskwer Świętego Ojca Damiana de Veuster · 9 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Apteka · 260 mDbam o Zdrowie · 3 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 1,1 kmNZOZ Starmed · 13 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Długa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy