4 pokoje, 83,9 m², piętro 2
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 14% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.10.2026 (17 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 4.11.2026 · zmiana ceny: Adresowo, Gratka, Domiporta, Morizon759 000 zł
- 3.11.2026 · zmiana ceny: Gethome759 000 zł
- 30.10.2026 · dodane: Gethome, Domiporta780 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Adresowo, Gratka, Morizon780 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 38 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 16 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
41 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 10 106 zł/m²
74 pokoje, 83 m² · Kujawska · 1 m759 000 zł 9145 zł/m²
134 pokoje, 83 m² · Kujawska · 201 m779 000 zł 9386 zł/m²
4 pokoje, 83,9 m² · Kujawska · 391 m779 000 zł 9285 zł/m²/media/galactica/olimp/ofe_110574214-00fdcca8.jpg)
34 pokoje, 83 m² · Wzgórze Wolności · 470 m780 000 zł 9398 zł/m²
154 pokoje, 77 m² · Tomasza Golloba · 895 m569 000 zł 7390 zł/m²
4 pokoje, 86 m² · Szwederowo · 935 m599 000 zł 6965 zł/m²
74 pokoje, 68,7 m² · Toruńska · 946 m811 132 zł 11 800 zł/m²/media/asari/simple/113397666-ec7cb411.jpg)
54 pokoje, 95,3 m² · Toruńska · 999 m1 530 047 zł 16 050 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 12 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2,4 kmBydgoszcz Główna · 31 min pieszo
- Przystanek · 170 mRondo Kujawskie P+R · 2 min pieszo · 91 w promieniu 1 km
- Szkoła · 450 mSzkoła Podstawowa nr 56 im. Arkadego Fiedlera z Oddziałami Integracyjnymi · 6 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 280 mPrzedszkole nr 11 · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 150 mAldi · 2 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Park · 150 m2 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Apteka · 50 mSuper-Pharm · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 380 mWzgórze Wolności · 5 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Kujawska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy