4 pokoje, 83 m², piętro 2/4
Czyżyny, Kraków
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 17%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 83 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 299 000 zł — oferta jest o 29% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.10.2026 (12 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka925 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 13 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
15 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 15 650 zł/m²
- Mediana ofert obok — 13 425 zł/m²
4 pokoje, 72,6 m² · Osiedle 2 Pułku Lotniczego · 234 m830 000 zł 11 433 zł/m²
94 pokoje, 73 m² · Czyżyny · 310 m980 000 zł 13 425 zł/m²
154 pokoje, 73 m² · Czyżyny · 330 m925 000 zł 12 671 zł/m²
244 pokoje, 73 m² · os. Dywizjonu 303 · 441 m870 000 zł 11 918 zł/m²
204 pokoje, 73 m² · Czyżyny · 554 m899 000 zł 12 315 zł/m²
174 pokoje, 83 m² · Stanisławy Wysockiej · 891 m1 299 000 zł 15 651 zł/m²
185 pokoi, 75 m² · Narciarska · 892 m1 336 700 zł 17 823 zł/m²
205 pokoi, 93 m² · Narciarska · 892 m1 628 000 zł 17 505 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 7 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 636 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 270 mDąbrowskiej 02 · 3 min pieszo · 44 w promieniu 1 km
- Szkoła · 190 mSzkoła Podstawowa nr 155 · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 80 mŻłobek "Małe Gwiazdeczki" · 1 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Sklep · 40 mŻabka · 1 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
- Park · 110 mOgródek Wiewiórek · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Apteka · 30 mZdrowie · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 150 mCentrum Medyczne Skymedic · 2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy