4 pokoje, 78 m², piętro 2/2
Fabryczna, Wrocław
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 19%.
Za 78 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 987 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.11.2026 (2 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 7.11.2026 · dodane: Nieruchomości-online1 150 000 zł
- 6.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 150 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 12 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 2 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
9 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 12 656 zł/m²
- Mediana ofert obok — 11 579 zł/m²
244 pokoje, 88 m² · Stanisława Kunickiego · 150 m889 000 zł 10 102 zł/m²/media/asari/homeekspert/90950977-a9350829.jpg)
95 pokoi, 69 m² · okolice Drohobyckiej · 598 m655 000 zł 9493 zł/m²/media/asari/homeekspert/95513992-1ef5b10f.jpg)
194 pokoje, 90,8 m² · okolice ul.Mińskiej · 598 m1 350 000 zł 14 868 zł/m²/media/asari/homeekspert/96193147-58f319af.jpg)
154 pokoje, 88,2 m² · okolice ul. Stanisława Kunickiego · 598 m1 080 000 zł 12 241 zł/m²
4 pokoje, 80 m² · Trawowa · 1 km990 000 zł 12 383 zł/m²
204 pokoje, 76 m² · Mińska · 1 km880 000 zł 11 579 zł/m²
4 pokoje, 76,1 m² · Godlewskiego · 1 km829 000 zł 10 894 zł/m²
214 pokoje, 87,4 m² · Wańkowicza · 1,3 km975 000 zł 11 162 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 6 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1885 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 800 mWrocław Zachodni · 10 min pieszo
- Przystanek · 400 mGagarina · 5 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Szkoła · 760 mZespół Szkolno-Przedszkolny nr 15 · 9 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 480 mPubliczne Przedszkole "Wrocławskie Skauty III" · 6 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Sklep · 240 m3 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Park · 110 mPark Kunickiego · 1 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 210 mDrohobycka · 3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 490 mPediatra Maciej Puławski · 6 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Wrocław
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 12 277 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 13 594 · 17 |
| IV kw. 2024 | 14 740 · 23 |
| I kw. 2025 | 12 609 · 142 |
| II kw. 2025 | 12 349 · 1375 |
| III kw. 2025 | 12 450 · 1618 |
| IV kw. 2025 | 12 681 · 244 |
| I kw. 2026 | 12 277 · 696 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy