Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-7OJQZC-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 77 m², piętro 5/6
Janów-Nikiszowiec, Katowice
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 77 m²
- Piętro
- 5 z 6
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Janów-Nikiszowiec
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-janow-nikiszowie)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8652 zł/m²) za 77 m² wychodzi ok. 666 000 zł — oferta jest o 23% wyżej.
- 2W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 32% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 10.11.2026 (6 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 103 dni.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 77 m² | 5 | 821 182 zł | 10 665 | — |
| Górniczego Dorobku | 69 m² | 0 | 664 145 zł | 9625 | 518 m |
| Górniczego Dorobku | 69 m² | 0 | 713 082 zł | 10 335 | 955 m |
| Górniczego Dorobku | 77 m² | 2 | 766 953 zł | 9960 | 1,2 km |
| Górniczego Dorobku | 77 m² | 3 | 782 447 zł | 10 162 | 1,2 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 10.11.2026 | Gratka | dodane | 821 182 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Katowice
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
- Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 11 787 zł/m² z 5775 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 103 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 8029 zł/m²; II kw. 2025 — 7962 zł/m²; III kw. 2025 — 8318 zł/m²; IV kw. 2025 — 8009 zł/m²; I kw. 2026 — 7991 zł/m²; II kw. 2026 — 8219 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.