4 pokoje, 75 m², piętro 1
Mokotów, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 75 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 683 000 zł — oferta jest o 4% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (18 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 617 735 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 37 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
17 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 11.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 22 434 zł/m²
- Mediana ofert obok — 20 904 zł/m²
94 pokoje, 72 m² · Mokotów · 0 m1 543 185 zł 21 433 zł/m²
94 pokoje, 76 m² · Mokotów · 0 m1 637 331 zł 21 544 zł/m²
4 pokoje, 67 m² · Bobrowiecka · 327 m1 400 573 zł 20 904 zł/m²
64 pokoje, 90 m² · Mangalia · 803 m1 706 000 zł 18 956 zł/m²
4 pokoje, 90 m² · Mangalia · 851 m1 783 000 zł 19 811 zł/m²
214 pokoje, 83,1 m² · Limanowskiego · 880 m1 435 000 zł 17 273 zł/m²
154 pokoje, 86 m² · Czerniakowska · 886 m1 338 890 zł 15 569 zł/m²
134 pokoje, 80 m² · Aleja Generała Władysława Sikorskiego · 905 m1 599 000 zł 19 988 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 28 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1783 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 250 mIdzikowskiego 02 · 3 min pieszo · 44 w promieniu 1 km
- Szkoła · 680 mSzkoła Podstawowa im. Św. Franciszka · 8 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 470 mPrzedszkole nr 299 "Bernardyńskie Krasnale" · 6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Park · 530 mPark Sielecki · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 580 mWawa · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 310 mLuxMed · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy