Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XHDMFW-20261114
- Data
- 14.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 72 m²
Chartowo, Poznań
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 72 m²
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-poznan-chartowo-4-pokojowe-72-m2-e9)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% wyższa od mediany 24 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9257 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 9356 zł/m²) za 72 m² wychodzi ok. 674 000 zł — oferta jest o 4% wyżej.
- 3W mieście Poznań ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 9% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 29.10.2026 (16 dni); połowa ogłoszeń w mieście Poznań wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Ulica Chartowo: 7 ofert sprzedaży (mediana 11 970 zł/m²).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Poznań: mediana 11 605 zł/m² z 8663 aktów za 12 miesięcy, +6% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 5 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 72 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 230 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9356 zł/m², czyli ok. 674 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 14.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 72 m² | — | 700 000 zł | 9722 | — |
| Osiedle Tysiąclecia | 80 m² | 3 | 769 000 zł | 9613 | 774 m |
| Milczańska | 78 m² | 3 | 808 000 zł | 10 359 | 1,1 km |
| ul. Milczańska | 73 m² | — | 1 050 000 zł | 14 384 | 1,2 km |
| Stare Żegrze | 74,5 m² | 9 | 599 000 zł | 8040 | 1,3 km |
| Osiedle Przemysława | 73 m² | 2 | 799 000 zł | 10 945 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 10 359 zł/m²; to mieszkanie — 9722 zł/m² (−6%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 29.10.2026 | Adresowo | dodane | 700 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Poznań
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 605 zł/m² (8663 transakcje); połowa transakcji między 10 086 zł/m² a 13 480 zł/m²; +6% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 340 zł/m², pierwotny 11 873 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 12 795 zł/m² z 7019 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 13 178 zł/m²; II kw. 2025 — 12 022 zł/m²; III kw. 2025 — 11 090 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 054 zł/m²; I kw. 2026 — 11 321 zł/m²; II kw. 2026 — 11 533 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 14.11.2026.