Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CW6C_J-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 68 m², piętro 3/7
Kapuściska, Bydgoszcz
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 68 m²
- Piętro
- 3 z 7
- Rok budowy
- 2025
- Dzielnica
- Kapuściska
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-bydgoszcz-kapusciska-6)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 4% wyższa od mediany 52 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9700 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 13.01.2026 (306 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 54 dni.
- 4Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8111 zł/m² z 1273 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 40 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 68 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 68 m² | 3 | 683 915 zł | 10 058 | — |
| Nastrojowa | 67,5 m² | — | 674 025 zł | 9990 | 88 m |
| Bartodzieje-Skrzetusko-Bielawki | 66 m² | 2 | 644 565 zł | 9766 | 171 m |
| Filmowa | 67,5 m² | 4 | 654 653 zł | 9700 | 179 m |
| Filmowa | 66,5 m² | 2 | 644 565 zł | 9700 | 179 m |
| Filmowa | 71,8 m² | 4 | 681 910 zł | 9500 | 179 m |
| Filmowa | 67 m² | 6 | 668 151 zł | 9972 | 179 m |
| Filmowa | 74 m² | 5 | 836 539 zł | 11 305 | 179 m |
| Filmowa | 67,5 m² | 6 | 668 151 zł | 9900 | 179 m |
| Filmowa | 67 m² | 4 | 654 653 zł | 9771 | 179 m |
| Filmowa | 74 m² | 6 | 840 240 zł | 11 355 | 179 m |
| Filmowa | 72 m² | 3 | 816 816 zł | 11 345 | 179 m |
| Filmowa | 72 m² | 2 | 809 523 zł | 11 243 | 179 m |
| Filmowa | 70 m² | 3 | 657 882 zł | 9398 | 179 m |
| Filmowa | 74 m² | 4 | 832 838 zł | 11 255 | 179 m |
| Filmowa | 71 m² | 4 | 681 910 zł | 9604 | 181 m |
Mediana podobnych — 10 077 zł/m²; to mieszkanie — 10 058 zł/m² (−0%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 683 915 zł |
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8111 zł/m² (1273 transakcje); połowa transakcji między 6701 zł/m² a 9656 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 7459 zł/m², pierwotny 9716 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 598 zł/m² z 5642 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 54 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.