4 pokoje, 63 m², piętro 2/1
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+7%).
Za 63 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 553 000 zł — oferta jest o 29% wyżej.
W mieście Lublin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 4% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 13.10.2022 (1485 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome711 561 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 19 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 5 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
15 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 10.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8775 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 593 zł/m²
134 pokoje, 52 m² · Garbarska · 91 m410 000 zł 7885 zł/m²/media/esti/bcb/97395146-830ce00f.jpg)
84 pokoje, 69,4 m² · ul. Długa · 223 m799 000 zł 11 506 zł/m²
4 pokoje, 73,9 m² · Długa · 273 m799 000 zł 10 809 zł/m²
4 pokoje, 68,6 m² · Pawia · 651 m920 000 zł 13 413 zł/m²
70 m² · Pawia · 651 m920 000 zł 13 143 zł/m²
174 pokoje, 58 m² · Wrońska · 665 m929 000 zł 16 017 zł/m²
4 pokoje, 72 m² · ul. Przemysłowa · 978 m749 999 zł 10 417 zł/m²/media/mediarent/alfahouse/alfahouse_ms_281_1-defebb47.jpg)
134 pokoje, 61,9 m² · ul. Krańcowa · 1 km529 000 zł 8541 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 861 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 500 mLublin Główny · 6 min pieszo
- Przystanek · 330 mPark Bronowice 02 · 4 min pieszo · 81 w promieniu 1 km
- Szkoła · 160 mTechnikum Energetyczno-Informatyczne · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 170 mŻłobek Nr 3 · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mabc · 1 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Park · 300 m4 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Apteka · 430 mApteka Tilia · 5 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 200 mMEDIS · 3 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Garbarska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Lublin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 023 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9819 · 474 |
| I kw. 2025 | 9832 · 475 |
| II kw. 2025 | 9952 · 439 |
| III kw. 2025 | 10 065 · 588 |
| IV kw. 2025 | 9751 · 436 |
| I kw. 2026 | 9877 · 483 |
| II kw. 2026 | 10 023 · 550 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy