Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-PTHB-9-20261107
Data
7.11.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

4 pokoje, 61 m², piętro 7

Jakubskie Przedmieście, Toruń

Pokoje
4 pokoje
Powierzchnia
61 m²
Piętro
7
Rok budowy
2027
Rynek
pierwotny
Dzielnica
Jakubskie Przedmieście

Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-torun-jakubskie-przedm) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-torun-jakubskie-przedmies)

Zdjęcie: Morizon
Cena ofertowa
707 422 zł
11 597 zł/m²
Przedział podobnych ofert
628–686 tys. zł
mediana 667 000 zł
Pozycja do podobnych
+5%
drożej niż podobne
Orientacyjnie do negocjacji
667 000 zł
pierwsza propozycja ≈ 667 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² o 5% wyższa od mediany 23 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 053 zł/m²).
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7860 zł/m²) za 61 m² wychodzi ok. 479 000 zł — oferta jest o 48% wyżej.
  3. 3W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 7.02.2025 (639 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 51 dni.
  5. 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
  6. 6Cena tego mieszkania spadła. O ile — plan Basic
  7. 7Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 707 422 zł
628 000 zł667 000 zł686 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 30 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 61 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 16 transakcji w 24 miesiące) mediana to 7860 zł/m², czyli ok. 479 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 7.11.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie61 m²7707 422 zł11 597—
Jakubskie Przedmieście61 m²1667 340 zł10 9400 m
Jakubskie Przedmieście61 m²5704 979 zł11 5570 m
Jakubskie Przedmieście61 m²4703 940 zł11 5400 m
Jakubskie Przedmieście61 m²3678 320 zł11 1200 m
Jakubskie Przedmieście63 m²5691 605 zł10 9780 m
Jakubskie Przedmieście59 m²4663 053 zł11 2380 m
Jakubskie Przedmieście59 m²6669 458 zł11 3470 m
Jakubskie Przedmieście64 m²6735 626 zł11 4940 m
Jakubskie Przedmieście68 m²3725 983 zł10 6760 m
Jakubskie Przedmieście59 m²2644 006 zł10 9150 m
Jakubskie Przedmieście64 m²1695 957 zł10 8740 m
Jakubskie Przedmieście68 m²1724 616 zł10 6560 m
Jakubskie Przedmieście63 m²7694 143 zł11 0180 m
Jakubskie Przedmieście68 m²6751 578 zł11 0530 m
Jakubskie Przedmieście63 m²4689 316 zł10 9420 m

Mediana podobnych — 10 942 zł/m²; to mieszkanie — 11 597 zł/m² (+6%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Morizondodane—
27.10.2026Gratkadodane—
5.11.2026Gratkazmiana ceny—
6.11.2026Morizonzmiana ceny—

05Ulica i okolica

Transakcje obok (~600 m)
7860 zł/m²
16 aktów w 24 mies.

06Rynek: Toruń

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
  • Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 10 667 zł/m² z 2116 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 51 dni.
  • Kwartalnie: IV kw. 2024 — 8554 zł/m²; I kw. 2025 — 8807 zł/m²; II kw. 2025 — 9215 zł/m²; III kw. 2025 — 9178 zł/m²; IV kw. 2025 — 9600 zł/m²; I kw. 2026 — 9702 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 7.11.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.