Realtby
Na sprzedaż · 54 dni na rynku · sprawdzone wczoraj, 01:49Na 6 portalachOkazja -19%

4 pokoje, 61,9 m², piętro 2

ul. Piastowska, Piasta I, Białystok

515 000 zł
8320 zł/m²
1 / 17

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Okazja: 19% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.

To mieszkanie8320 zł/m²
Podobne w ofercie obok (61)10 279 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)8628 zł/m²

Za 61,9 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 534 000 zł — oferta jest o 4% niżej.

W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Cena spadła o 3% (z 533 000 zł) — 6.11.2026.

Historia ceny

Na rynku od 22.09.2026 (54 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

505 tys.524 tys.544 tys.27.10.2026dziś
GethomeAdresowoMorizonGratka
  • 7.11.2026 · zmiana ceny: Adresowo515 000 zł
  • 6.11.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka (4 ogłoszeń)515 000 zł
  • 4.11.2026 · zmiana ceny: Gethome515 000 zł
  • 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon, Adresowo, Gethome (6 ogłoszeń)533 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 41 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.

Okazje na mapieObniżki na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

22 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 8628 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 8990 zł/m²
6 tys.8 tys.10 tys.12 tys.14 tys.505560657075powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5%
Rentowność netto
3,6%
Zwrot po
27,9 latach
Na czysto miesięcznie
1582 zł
0 zł305 000 zł610 000 zł05101520253027,9 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5%
Okolica (~600 m)5,5%
Miasto: Białystok5,3%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
2860 zł
Kwota kredytu
412 000 zł
Odsetki łącznie
445 873 zł
Rata kredytu2860 zł
Najem2150 zł

Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia

Rata jest o 710 zł miesięcznie wyższa niż najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: ul. Piastowska, Piasta I, Białystok.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Co w okolicy

6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo

  • Pociąg, dworzec · 1 kmBiałystok Fabryczny · 13 min pieszo
  • Przystanek · 260 mPiastowska/Chrobrego · 3 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
  • Szkoła · 110 mSzkoła Podstawowa nr 19 im. Mieszka I · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
  • Przedszkole · 230 mPrzedszkole Samorządowe nr 46 · 3 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
  • Sklep · 100 mŻabka · 1 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
  • Park · 1,4 kmSkwer Wygoda · 18 min pieszo
  • Apteka · 150 mApteka DOZ · 2 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
  • Przychodnia, lekarz · 130 mNiepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej "ZDROWIE" Przychodnia na Mieszka Sp.p. · 2 min pieszo · 19 w promieniu 1 km

Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.

Piastowska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
19
mediana 9219 zł/m²
Transakcje
57
mediana 8505 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
1
mediana 2300 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Białystok

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 10 005 zł/m²
9 tys.9,5 tys.10 tys.10,5 tys.IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26II kw. 26III kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
IV kw. 20249515 · 770
I kw. 20259835 · 864
II kw. 20259822 · 754
III kw. 20259662 · 1021
IV kw. 20259455 · 983
I kw. 20269895 · 531
II kw. 20269791 · 513
III kw. 202610 005 · 578
Ceny mieszkań: Białystok

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.