4 pokoje, 56 m², piętro 3/11
Piasta, Białystok
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 8% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 56 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 483 000 zł — oferta jest o 1% niżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.09.2026 (73 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 11.11.2026 · zmiana ceny: Gratka479 000 zł
- 10.11.2026 · zmiana ceny: Morizon, Nieruchomości-online479 000 zł
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gratka, Morizon555 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 45 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 13 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 5.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
18 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8628 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8574 zł/m²
174 pokoje, 58,2 m² · Mieszka I · 108 m499 000 zł 8574 zł/m²
4 pokoje, 48,2 m² · Mieszka I · 153 m449 000 zł 9315 zł/m²
124 pokoje, 67 m² · Mieszka I · 258 m449 000 zł 6702 zł/m²
4 pokoje, 57 m² · Piasta · 332 m589 000 zł 10 333 zł/m²
174 pokoje, 58,4 m² · Towarowa · 389 m572 000 zł 9795 zł/m²
174 pokoje, 61,9 m² · ul. Piastowska · 429 m515 000 zł 8320 zł/m²/media/esti/em5/101513969-419c1f79.jpg)
54 pokoje, 58 m² · ul. Bolesława Chrobrego · 455 m469 000 zł 8086 zł/m²
4 pokoje, 61,9 m² · Piastowska · 516 m533 000 zł 8611 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 320 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 640 mBiałystok Fabryczny · 8 min pieszo
- Przystanek · 130 mPiasta · 2 min pieszo · 38 w promieniu 1 km
- Szkoła · 140 mSzkoła Podstawowa nr 10 im. Izabeli Branickiej · 2 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 190 mChatka Puchatka · 2 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 m1 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Park · 1,1 kmSkwer Wygoda · 13 min pieszo
- Apteka · 210 mApteka od Serca · 3 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 220 mNiepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej Przychodnia Lekarska Dobra Sp. p. · 3 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 005 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 513 |
| III kw. 2026 | 10 005 · 578 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy