4 pokoje, 60 m², parter
Bielany, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 11%.
Za 60 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 876 000 zł — oferta jest o 37% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 21.10.2026 (17 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 4.11.2026 · zmiana ceny: Morizon, Gratka1 198 692 zł
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 186 584 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 22 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 7 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
14 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 11.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 602 zł/m²
- Mediana ofert obok — 18 000 zł/m²
104 pokoje, 66 m² · Bielany · 0 m1 304 380 zł 19 763 zł/m²
104 pokoje, 66 m² · Bielany · 0 m1 354 968 zł 20 530 zł/m²
104 pokoje, 60 m² · Bielany · 0 m1 211 114 zł 20 185 zł/m²
94 pokoje, 72 m² · Literacka · 541 m1 412 768 zł 19 622 zł/m²
155 pokoi, 56 m² · Władysława Broniewskiego · 622 m990 000 zł 17 679 zł/m²
94 pokoje, 56 m² · Władysława Broniewskiego · 866 m759 000 zł 13 554 zł/m²
124 pokoje, 65 m² · Zbigniewa Romaszewskiego · 941 m819 000 zł 12 600 zł/m²
4 pokoje, 63,5 m² · Sybilli · 952 m1 400 000 zł 22 047 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 1476 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1,6 kmStare Bielany · 20 min pieszo
- Przystanek · 90 mKochanowskiego 01 · 1 min pieszo · 50 w promieniu 1 km
- Szkoła · 770 mSzkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 214 im. Henryka Jerzego Chmielewskiego · 10 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 130 mHappy Steps Academy · 2 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mAldi · 1 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Park · 860 mSkwer Jerzego Jarnuszkiewicza · 11 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 100 mZ Uśmiechem · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 100 mDensgraf · 1 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy