4 pokoje, 58 m², piętro 2/6
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, Bydgoszcz
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 12% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.07.2026 (122 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon575 331 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 112 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 58 obniżek cen z ostatnich 30 dni.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
8 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 2.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Mediana ofert obok — 10 533 zł/m²
94 pokoje, 65 m² · Dworcowa · 12 m678 125 zł 10 433 zł/m²- 94 pokoje, 65 m² · Dworcowa · 34 m684 658 zł 10 533 zł/m²
94 pokoje, 58 m² · Dworcowa · 34 m610 341 zł 10 523 zł/m²
4 pokoje, 65,3 m² · Dworcowa · 34 m644 154 zł 9860 zł/m²- 94 pokoje, 58 m² · Dworcowa · 34 m611 508 zł 10 543 zł/m²
/media/esti/pepper/101817392-1f2ae0e9.jpg)
74 pokoje, 58,4 m² · ul. Dworcowa · 152 m694 365 zł 11 900 zł/m²/media/galactica/makler/ofe_111054688-90bf78fc.jpg)
164 pokoje, 62,2 m² · Szwederowo · 1,3 km389 999 zł 6266 zł/m²
4 pokoje, 64 m² · ul. Toruńska · 1,4 km840 000 zł 13 125 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 435 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 810 mBydgoszcz Główna · 10 min pieszo
- Przystanek · 190 mDworcowa / Matejki · 2 min pieszo · 83 w promieniu 1 km
- Szkoła · 390 mTEB Edukacja · 5 min pieszo · 28 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 260 mPrzedszkole Akademickie Uniwersytet Dziecięcy · 3 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Sklep · 60 mŻabka · 1 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
- Park · 210 mSkwer Franciszka Floriana Czakiego · 3 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Apteka · 260 mLobelia · 3 min pieszo · 16 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 230 mNad Brdą Centrum Medyczne · 3 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Bydgoszcz
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7521 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 7200 · 595 |
| IV kw. 2024 | 7101 · 597 |
| I kw. 2025 | 7234 · 600 |
| II kw. 2025 | 7418 · 593 |
| III kw. 2025 | 7451 · 549 |
| IV kw. 2025 | 7521 · 165 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy