4 pokoje, 56 m², piętro 2
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 21% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 56 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 933 000 zł — oferta jest o 14% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 1.06.2026 (167 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Morizon, Gratka, Domiporta, Adresowo799 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 21 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 14 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
8 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 667 zł/m²
- Mediana ofert obok — 19 763 zł/m²
/media/asari/place4you/115083166-9ba6181f.jpg)
244 pokoje, 50,3 m² · Jasnodworska · 313 m675 000 zł 13 420 zł/m²/media/asari/piorek/116296849-562009be.jpg)
194 pokoje, 63,5 m² · Sybilli · 503 m1 400 000 zł 22 047 zł/m²
4 pokoje, 63,5 m² · Sybilli · 505 m1 300 000 zł 20 472 zł/m²
104 pokoje, 66 m² · Bielany · 1,2 km1 304 380 zł 19 763 zł/m²
104 pokoje, 60 m² · Bielany · 1,2 km1 198 692 zł 19 978 zł/m²
4 pokoje, 55 m² · Kornela Makuszyńskiego · 1,4 km990 000 zł 18 000 zł/m²
4 pokoje, 55,7 m² · Kornela Makuszyńskiego · 1,4 km1 009 000 zł 18 112 zł/m²
134 pokoje, 52 m² · Kornela Makuszyńskiego · 1,5 km990 000 zł 19 039 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: szacunek: czynsz za m² mieszkań tej wielkości w okolicy × powierzchnia
Rata jest o 617 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 1 kmMarymont · 13 min pieszo
- Przystanek · 300 mWłościańska 03 · 4 min pieszo · 53 w promieniu 1 km
- Szkoła · 130 mLXIV Liceum Ogólnokształcące im. Stanisława I. Witkiewicza · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 200 mPrzedszkole z Oddziałami Integracyjnymi nr 288 · 3 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mŻabka · 1 min pieszo · 36 w promieniu 1 km
- Park · 380 mSkwer Aleksandry Piłsudskiej · 5 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Apteka · 240 mApteka Prima · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 230 mWojskowy Instytut Medycyny Lotniczej · 3 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Przasnyska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy