3 pokoje, 97 m², piętro 5/7
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 28%.
Za 97 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 655 000 zł — oferta jest o 149% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.11.2026 (7 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 3.11.2026 · dodane: Morizon, Gratka4 113 060 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 18 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 9 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
21 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 13.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 060 zł/m²
- Mediana ofert obok — 33 098 zł/m²
103 pokoje, 115 m² · Krowia · 0 m6 248 340 zł 54 333 zł/m²- 103 pokoje, 115 m² · Krowia · 0 m5 078 480 zł 44 161 zł/m²
3 pokoje, 81 m² · Sierakowskiego · 109 m1 990 000 zł 24 568 zł/m²
213 pokoje, 78 m² · Kępna · 335 m1 705 000 zł 21 859 zł/m²
163 pokoje, 89 m² · Panieńska · 384 m1 799 000 zł 20 214 zł/m²
203 pokoje, 101 m² · Jagiellońska · 460 m3 100 000 zł 30 693 zł/m²
203 pokoje, 80 m² · Targowa · 663 m1 850 000 zł 23 125 zł/m²
203 pokoje, 88 m² · Praga-Północ · 880 m2 650 000 zł 30 114 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 137 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 12 838 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 580 mDworzec Wileński · 7 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przystanek · 150 mSierakowskiego 01 · 2 min pieszo · 68 w promieniu 1 km
- Szkoła · 180 mSzkoła Podstawowa nr 395 · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 90 mKIDS&Co. · 1 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 50 mLewiatan · 1 min pieszo · 29 w promieniu 1 km
- Park · 330 mSkwer Kępna-Jagiellońska · 4 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 240 mUrsa · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 70 mLUXMED · 1 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Krowia
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy