3 pokoje, 89 m², piętro 2/4
Mokotów, Warszawa
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 89 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 530 000 zł — oferta jest o 46% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 10.11.2026 (3 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 10.11.2026 · dodane: Morizon2 239 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 33 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 18 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
26 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 18.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 188 zł/m²
- Mediana ofert obok — 21 593 zł/m²
3 pokoje, 79,6 m² · ul. Stępińska · 107 m1 899 000 zł 23 860 zł/m²
3 pokoje, 72 m² · Stępińska · 156 m2 100 000 zł 29 167 zł/m²
133 pokoje, 89,7 m² · Stępińska · 160 m2 239 000 zł 24 958 zł/m²
3 pokoje, 79 m² · Dolny Mokotów · 164 m1 899 000 zł 24 038 zł/m²
203 pokoje, 92 m² · Artura Grottgera · 564 m1 692 000 zł 18 391 zł/m²
93 pokoje, 81 m² · ul. Czerska · 566 m1 499 000 zł 18 506 zł/m²
3 pokoje, 80 m² · Chełmska · 626 m1 080 000 zł 13 500 zł/m²/media/asari/piorek/116571170-c6497fcf.jpg)
193 pokoje, 78 m² · Dolna · 701 m1 850 000 zł 23 718 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 106 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 5432 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 110 mSielecka 02 · 1 min pieszo · 46 w promieniu 1 km
- Szkoła · 190 mSzkoła Podstawowa nr 260 im. Jana Matejki · 2 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 140 mPrzedszkole Integracyjne nr 117 "Przyjazna Kraina" · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 90 mŻabka · 1 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Park · 150 mSkwer Chorwacki · 2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 110 m1 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 60 mSzpital Czerniakowski · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy