Zdjęcia: Domiporta — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (0%).
Za 79,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 368 000 zł — oferta jest o 39% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (16 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 29.10.2026 · dodane: Domiporta1 899 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 35 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 18 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
47 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 34.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 17 188 zł/m²
- Mediana ofert obok — 21 766 zł/m²
3 pokoje, 72 m² · Stępińska · 64 m2 100 000 zł 29 167 zł/m²
133 pokoje, 89,7 m² · Stępińska · 67 m2 239 000 zł 24 958 zł/m²
3 pokoje, 79 m² · Dolny Mokotów · 82 m1 899 000 zł 24 038 zł/m²
43 pokoje, 89 m² · Mokotów · 107 m2 239 000 zł 25 157 zł/m²
93 pokoje, 81 m² · ul. Czerska · 527 m1 499 000 zł 18 506 zł/m²
3 pokoje, 80 m² · Chełmska · 534 m1 080 000 zł 13 500 zł/m²
203 pokoje, 92 m² · Artura Grottgera · 608 m1 692 000 zł 18 391 zł/m²/media/asari/piorek/116571170-c6497fcf.jpg)
193 pokoje, 78 m² · Dolna · 645 m1 850 000 zł 23 718 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 106 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 4544 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Przystanek · 210 mSielecka 02 · 3 min pieszo · 47 w promieniu 1 km
- Szkoła · 120 mSzkoła Podstawowa nr 260 im. Jana Matejki · 1 min pieszo · 17 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 140 mPrzedszkole Integracyjne nr 117 "Przyjazna Kraina" · 2 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mŻabka · 1 min pieszo · 34 w promieniu 1 km
- Park · 40 mSkwer Chorwacki · 1 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 190 m2 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 110 mSzpital Czerniakowski · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Stępińska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy