3 pokoje, 88 m², piętro 1/3
Śródmieście, Łódź
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 88 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 640 000 zł — oferta jest o 2% niżej.
W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 4.11.2026 (5 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon625 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 58 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 156 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
59 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 27.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7273 zł/m²
- Mediana ofert obok — 7381 zł/m²
163 pokoje, 83 m² · Henryka Sienkiewicza · 97 m668 000 zł 8048 zł/m²
3 pokoje, 86 m² · Śródmieście · 519 m595 000 zł 6919 zł/m²
133 pokoje, 96 m² · Aleja Tadeusza Kościuszki · 533 m670 000 zł 6979 zł/m²
193 pokoje, 72 m² · Jana Kilińskiego · 544 m990 000 zł 13 750 zł/m²
103 pokoje, 84 m² · Jana Kilińskiego · 544 m799 000 zł 9512 zł/m²
193 pokoje, 84 m² · Wólczańska · 553 m620 000 zł 7381 zł/m²/media/esti/metr/99163547-f34b5a4e.jpg)
253 pokoje, 83,2 m² · ul. 6 Sierpnia · 564 m623 850 zł 7500 zł/m²
213 pokoje, 85 m² · Ludwika Zamenhofa · 667 m815 000 zł 9588 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 37 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest prawie taka jak najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 740 mŁódź Fabryczna · 9 min pieszo
- Przystanek · 80 mTuwima - Sienkiewicza · 1 min pieszo · 95 w promieniu 1 km
- Szkoła · 350 mIII Liceum Ogólnokształcące · 4 min pieszo · 11 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 200 mPrzedszkole Miejskie nr 58 · 2 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 100 mŻabka · 1 min pieszo · 66 w promieniu 1 km
- Park · 110 mSkwer Kazimierza Balda · 1 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
- Apteka · 220 mCentrum · 3 min pieszo · 19 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 220 mNZOZ Centrum Medicus · 3 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Łódź
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 7805 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 2315 · 21 |
| II kw. 2025 | 9274 · 7 |
| III kw. 2025 | 9634 · 96 |
| IV kw. 2025 | 7898 · 1022 |
| I kw. 2026 | 7741 · 1364 |
| II kw. 2026 | 7805 · 1204 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy