3 pokoje, 87 m², piętro 2
Chełmińskie Przedmieście, Toruń
/media/galactica/bluehome/ofe_111081958-72753269.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 25% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 87 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 682 000 zł — oferta jest o 24% niżej.
W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 26.10.2026 (16 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome520 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 20 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 10 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 1.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
11 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7836 zł/m²
- Mediana ofert obok — 8407 zł/m²
3 pokoje, 86 m² · szosa Chełmińska 50 · 466 m699 000 zł 8128 zł/m²
3 pokoje, 73 m² · ul. Podgórna · 539 m554 850 zł 7601 zł/m²/media/asari/simple/115499610-cde48f3e.jpg)
203 pokoje, 100 m² · Żwirki i Wigury · 644 m1 750 000 zł 17 500 zł/m²
3 pokoje, 71,1 m² · Jana Matejki · 789 m629 000 zł 8842 zł/m²
3 pokoje, 93,4 m² · Szosa Chełmińska · 861 m679 000 zł 7270 zł/m²/media/galactica/copernicus/ofe_110387453-a7f2fe3b.jpg)
93 pokoje, 70,9 m² · ul. Prusa · 1 km549 000 zł 7743 zł/m²/media/galactica/kopernik/ofe_110435097-3067201e.jpg)
203 pokoje, 93,1 m² · Bydgoskie Przedmieście · 1,1 km790 000 zł 8482 zł/m²
3 pokoje, 90,4 m² · Grudziądzka · 1,1 km760 000 zł 8407 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 5 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 287 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 2 kmToruń Miasto · 26 min pieszo
- Przystanek · 130 mBema 02 · 2 min pieszo · 49 w promieniu 1 km
- Szkoła · 630 mSzkoła Podstawowa nr 7 · 8 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 460 mPrzedszkole Miejskie Nr 6 im. Wandy Chotomskiej · 6 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 20 mWileński · 1 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Park · 640 m8 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Apteka · 70 mToruńska · 1 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 60 mOrtus med · 1 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Toruń
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8972 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 8826 · 320 |
| IV kw. 2024 | 8539 · 327 |
| I kw. 2025 | 8708 · 304 |
| II kw. 2025 | 8741 · 331 |
| III kw. 2025 | 8798 · 411 |
| IV kw. 2025 | 9116 · 372 |
| I kw. 2026 | 8972 · 346 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy