3 pokoje, 82 m², parter
Bemowo, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 82 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 491 000 zł — oferta jest o 17% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.11.2026 (8 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 2.11.2026 · dodane: Gratka, Morizon1 239 421 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 32 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 17 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
37 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 9.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 18 182 zł/m²
- Mediana ofert obok — 16 177 zł/m²
3 pokoje, 74,9 m² · gen. Ludomiła Rayskiego · 119 m1 303 434 zł 17 400 zł/m²/media/asari/simple/116188184-233fc8b0.jpg)
183 pokoje, 67,5 m² · Szeligowska · 151 m1 050 000 zł 15 553 zł/m²
3 pokoje, 78,6 m² · Szeligowska · 166 m1 576 000 zł 20 046 zł/m²
3 pokoje, 69 m² · Szeligowska · 166 m1 110 387 zł 16 100 zł/m²
103 pokoje, 71,7 m² · Szeligowska · 373 m1 232 996 zł 17 199 zł/m²
103 pokoje, 70,1 m² · Szeligowska · 373 m1 149 462 zł 16 400 zł/m²- 103 pokoje, 70,1 m² · Szeligowska · 373 m1 107 374 zł 15 799 zł/m²
- 103 pokoje, 70,1 m² · Szeligowska · 373 m1 177 470 zł 16 799 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 20 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2332 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 110 mChrzanów · 1 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 60 mChrzanów 04 · 1 min pieszo · 24 w promieniu 1 km
- Szkoła · 420 mNiepubliczna Szkoła Podstawowa Gaudeamus · 5 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 140 mTerapeutyczny Punkt Przedszkolny Little Blue · 2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Sklep · 120 mRajskie Delikatesy · 2 min pieszo · 21 w promieniu 1 km
- Park · 330 m4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 480 mCosmedica · 6 min pieszo · 5 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 410 mCentrum Medyczne Damiana · 5 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy