3 pokoje, 70,1 m², piętro 1
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−7%).
Za 70,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 961 000 zł — oferta jest o 15% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 28.10.2026 (6 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 28.10.2026 · dodane: Gratka, Morizon
- 28.10.2026 · dodane: develia1 107 374 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 22 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 23 obniżki cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 3.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
54 mieszkania na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 3.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 712 zł/m²
- Mediana ofert obok — 17 199 zł/m²
- 3 pokoje, 62,7 m² · Szeligowska · 0 m1 078 893 zł 17 199 zł/m²
- 3 pokoje, 57 m² · Szeligowska · 0 m997 982 zł 17 499 zł/m²
- 3 pokoje, 59,5 m² · Szeligowska · 0 m1 046 653 zł 17 600 zł/m²
- 3 pokoje, 62,7 m² · Szeligowska · 0 m1 079 065 zł 17 199 zł/m²
103 pokoje, 62,2 m² · Szeligowska · 0 m1 029 736 zł 16 550 zł/m²
103 pokoje, 70,1 m² · Szeligowska · 0 m1 149 462 zł 16 400 zł/m²- 3 pokoje, 59,9 m² · Szeligowska · 0 m1 044 880 zł 17 450 zł/m²
- 103 pokoje, 70,1 m² · Szeligowska · 0 m1 177 470 zł 16 799 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 33 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1549 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 350 mChrzanów · 4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 10 mSzeligowska-Szkoła 01 · 1 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Szkoła · 160 mSzkoła Podstawowa nr 407 · 2 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 100 mPrzedszkole Publiczne Edulica 2 · 1 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Sklep · 10 mŻabka · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Park · 210 m3 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Apteka · 830 mZ Uśmiechem · 10 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 830 mSamodzielny Zespół Publicznych Zakładów Lecznictwa Otwartego Warszawa Bemowo-Włochy · 10 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Szeligowska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 580 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 15 929 · 5990 |
| III kw. 2024 | 15 932 · 5109 |
| IV kw. 2024 | 15 378 · 6162 |
| I kw. 2025 | 15 428 · 6021 |
| II kw. 2025 | 15 085 · 6514 |
| III kw. 2025 | 14 947 · 8611 |
| IV kw. 2025 | 16 491 · 10 068 |
| I kw. 2026 | 16 580 · 7410 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy