3 pokoje, 76 m²
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 76 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 021 000 zł — oferta jest o 17% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 27.10.2026 (19 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online1 199 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 51 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 14 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 10.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
40 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 22.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 13 434 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 609 zł/m²
3 pokoje, 78,8 m² · Abrahama · 0 m1 000 000 zł 12 690 zł/m²
3 pokoje, 64 m² · Orlego Lotu · 20 m1 060 000 zł 16 563 zł/m²
153 pokoje, 61 m² · Konrada Guderskiego · 158 m770 000 zł 12 623 zł/m²
3 pokoje, 79 m² · Gocław · 190 m1 350 000 zł 17 089 zł/m²
193 pokoje, 72 m² · Jana Nowaka-Jeziorańskiego · 195 m1 489 000 zł 20 681 zł/m²
3 pokoje, 69 m² · gen. Bronisława Bohaterewicza · 320 m1 290 000 zł 18 696 zł/m²
203 pokoje, 63 m² · Praga-Południe · 331 m988 000 zł 15 683 zł/m²/media/asari/piorek/116570221-66a51c48.jpg)
173 pokoje, 76 m² · ul. gen. Romana Abrahama · 334 m1 159 000 zł 15 250 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 56 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2408 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 350 mGocław · 4 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 110 mOs. Orlik 02 · 1 min pieszo · 54 w promieniu 1 km
- Szkoła · 200 mSzkoła Podstawowa nr 375 · 3 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 110 mPrzedszkole nr 407 · 1 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Sklep · 150 mPyszny Kurczak · 2 min pieszo · 31 w promieniu 1 km
- Park · 240 mPark Nad Balatonem · 3 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Apteka · 170 mOrlik · 2 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 440 mCMP · 6 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. gen. Romana Abrahama
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy