3 pokoje, 63 m², piętro 3/3
Praga-Południe, Warszawa
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−1%).
Za 63 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 891 000 zł — oferta jest o 11% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 30.10.2026 (14 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 1.11.2026 · dodane: Morizon988 000 zł
- 31.10.2026 · dodane: Gratka988 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 60 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 11 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 14.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
48 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 26.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 14 145 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 255 zł/m²
113 pokoje, 58 m² · Grzegorza Przemyka · 180 m949 000 zł 16 362 zł/m²
163 pokoje, 75 m² · Generała Romana Abrahama · 191 m1 095 000 zł 14 600 zł/m²
3 pokoje, 56 m² · ul. gen. Romana Abrahama · 203 m749 000 zł 13 375 zł/m²
3 pokoje, 64 m² · Orlego Lotu · 328 m1 060 000 zł 16 563 zł/m²
223 pokoje, 64 m² · Janusza Meissnera · 335 m848 000 zł 13 250 zł/m²
123 pokoje, 53 m² · Dedala · 359 m699 000 zł 13 189 zł/m²
3 pokoje, 72,3 m² · Bora-Komorowskiego · 364 m1 489 000 zł 20 595 zł/m²
153 pokoje, 72 m² · Generała Tadeusza Bora-Komorowskiego · 364 m1 489 000 zł 20 681 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 73 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1286 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
8 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Metro · 550 mGocław · 7 min pieszo · 2 w promieniu 1 km
- Przystanek · 160 mAbrahama 03 · 2 min pieszo · 49 w promieniu 1 km
- Szkoła · 130 m2 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 110 mPrzedszkole z Oddziałami Integracyjnymi nr 198 "Bajeczne Przedszkole" · 1 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Sklep · 140 mŻabka · 2 min pieszo · 30 w promieniu 1 km
- Park · 260 mPark Nad Balatonem · 3 min pieszo · 7 w promieniu 1 km
- Apteka · 140 m2 min pieszo · 13 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 30 mPrywatny Gabinet Ginekologiczny · 1 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy