3 pokoje, 75,1 m², piętro 2/3
Śródmieście, Szczecin
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 11% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 75,1 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 573 000 zł — oferta jest o 0% niżej.
W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 6.10.2026 (38 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon572 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 85 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 28 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 17.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
51 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 21.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 7630 zł/m²
- Mediana ofert obok — 7987 zł/m²
153 pokoje, 82 m² · ul. 5 Lipca · 71 m699 000 zł 8524 zł/m²
123 pokoje, 89 m² · Jagiellońska · 172 m499 000 zł 5607 zł/m²
83 pokoje, 66,2 m² · Jagiellońska · 204 m449 000 zł 6779 zł/m²
3 pokoje, 64 m² · Jagiellońska · 205 m549 000 zł 8578 zł/m²
3 pokoje, 82 m² · Jagiellońska · 205 m660 000 zł 8049 zł/m²
3 pokoje, 72 m² · Niedziałkowskiego · 235 m1 180 964 zł 16 400 zł/m²
3 pokoje, 67 m² · Niedziałkowskiego · 235 m1 750 000 zł 26 119 zł/m²
3 pokoje, 66,9 m² · Niedziałkowskiego · 235 m970 050 zł 14 500 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 54 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 324 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,8 kmSzczecin Główny · 23 min pieszo
- Przystanek · 140 mPiastów · 2 min pieszo · 84 w promieniu 1 km
- Szkoła · 180 mSzkoła Podstawowa nr 1 im. Bolesława Chrobrego · 2 min pieszo · 25 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 320 mPrzedszkole Publiczne nr 72 · 4 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 70 mŻabka · 1 min pieszo · 75 w promieniu 1 km
- Park · 700 m9 min pieszo · 9 w promieniu 1 km
- Apteka · 180 mCentrum Zdrowia · 2 min pieszo · 20 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 140 mNuga Best · 2 min pieszo · 43 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Szczecin
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 9560 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9154 · 559 |
| I kw. 2025 | 9101 · 534 |
| II kw. 2025 | 9170 · 635 |
| III kw. 2025 | 9317 · 693 |
| IV kw. 2025 | 9447 · 640 |
| I kw. 2026 | 9305 · 632 |
| II kw. 2026 | 9560 · 743 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy