3 pokoje, 72,2 m², parter
Zdjęcia: Gratka — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (−5%).
Za 72,2 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 677 000 zł — oferta jest o 6% wyżej.
W mieście Białystok ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 4.11.2026 (9 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 5.11.2026 · dodane: Domiporta, Nieruchomości-online719 000 zł
- 4.11.2026 · dodane: Gethome, Gratka, Morizon719 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 31 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 8 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 11.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
41 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 19.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 9377 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 279 zł/m²
3 pokoje, 65 m² · Kujawska · 96 m599 000 zł 9215 zł/m²
3 pokoje, 59 m² · ul. Sybiraków · 553 m790 000 zł 13 390 zł/m²/media/esti/em5/116778623-29a22492.jpg)
63 pokoje, 58,5 m² · ul. Piastowska · 602 m450 000 zł 7692 zł/m²
3 pokoje, 60,7 m² · Sybiraków · 614 m599 000 zł 9862 zł/m²
113 pokoje, 61 m² · Bolesława Chrobrego · 772 m590 000 zł 9672 zł/m²
3 pokoje, 74,7 m² · Andrukiewicza · 830 m770 000 zł 10 304 zł/m²
43 pokoje, 59 m² · Księdza Stanisława Andrukiewicza · 831 m625 695 zł 10 605 zł/m²
3 pokoje, 67 m² · Andrukiewicza · 852 m599 000 zł 8940 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 14 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 1592 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
6 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 1,6 kmBiałystok Fabryczny · 20 min pieszo
- Przystanek · 330 mPiastowska/Chrobrego · 4 min pieszo · 33 w promieniu 1 km
- Szkoła · 330 mSzkoła Podstawowa nr 28 im. K.I. Gałczyńskiego · 4 min pieszo · 6 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 50 mRainbow · 1 min pieszo · 12 w promieniu 1 km
- Sklep · 150 mStokrotka Market · 2 min pieszo · 22 w promieniu 1 km
- Park · 2 kmSkwer Wygoda · 25 min pieszo
- Apteka · 570 mApteka Anika · 7 min pieszo · 8 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 570 mNovaclinic · 7 min pieszo · 14 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
ul. Warmińska
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Białystok
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 10 005 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 9515 · 770 |
| I kw. 2025 | 9835 · 864 |
| II kw. 2025 | 9822 · 754 |
| III kw. 2025 | 9662 · 1021 |
| IV kw. 2025 | 9455 · 983 |
| I kw. 2026 | 9895 · 531 |
| II kw. 2026 | 9791 · 513 |
| III kw. 2026 | 10 005 · 578 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy