Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-PTDZ9X-20261115
- Data
- 15.11.2026
- Przygotował(a)
- Dla
3 pokoje, 72,1 m²
Technologiczna, Rzeszów
- Pokoje
- 3 pokoje
- Powierzchnia
- 72,1 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-trzypokojowe-) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m3,z-kuchnia-z-ok)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 14% niższa od mediany 14 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (9300 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8633 zł/m²) za 72,1 m² wychodzi ok. 623 000 zł — oferta jest o 7% niżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 29.07.2026 (109 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 42 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3780 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7,9% rocznie brutto.
- 7Ulica Technologiczna: 273 ofert sprzedaży (mediana 10 091 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9990 zł/m² z 3254 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 51 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 72,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 18 transakcji w 24 miesiące) mediana to 8633 zł/m², czyli ok. 623 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
3 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 15.11.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 72,1 m² | — | 577 040 zł | 8000 | — |
| Technologiczna | 72 m² | 0 | 625 040 zł | 8681 | 0 m |
| Technologiczna | 66 m² | 2 | 667 194 zł | 10 109 | 0 m |
| Technologiczna | 60 m² | 7 | 614 116 zł | 10 235 | 0 m |
| Technologiczna | 60 m² | 9 | 607 488 zł | 10 125 | 0 m |
| Technologiczna | 64 m² | 5 | 653 942 zł | 10 218 | 0 m |
| Technologiczna | 65 m² | 1 | 661 614 zł | 10 179 | 0 m |
| Technologiczna | 60 m² | 8 | 608 604 zł | 10 143 | 0 m |
| Technologiczna | 65 m² | 0 | 661 940 zł | 10 184 | 0 m |
| Technologiczna | 63 m² | 8 | 640 016 zł | 10 159 | 0 m |
| Technologiczna | 63,1 m² | — | 586 923 zł | 9300 | 0 m |
| Technologiczna | 64 m² | 2 | 648 780 zł | 10 137 | 0 m |
| Technologiczna | 66 m² | 7 | 672 008 zł | 10 182 | 0 m |
| Technologiczna | 59 m² | 6 | 606 884 zł | 10 286 | 0 m |
| Technologiczna | 64 m² | 3 | 651 756 zł | 10 184 | 0 m |
| Technologiczna | 66 m² | 6 | 663 567 zł | 10 054 | 0 m |
Mediana podobnych — 9951 zł/m²; to mieszkanie — 8000 zł/m² (−20%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 577 040 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 577 040 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9990 zł/m² (3254 transakcje); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 362 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 100 zł/m², pierwotny 9916 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 085 zł/m² z 4886 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 42 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 391 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 15.11.2026.