3 pokoje, 71,6 m², piętro 2/3
/media/asari/eastate/113846882-0c67c958.jpg)
Zdjęcia: Gethome — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Okazja: 25% taniej od podobnych mieszkań w okolicy i nie drożej niż realne transakcje obok.
Za 71,6 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 588 000 zł — oferta jest o 22% niżej.
W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 31% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 16.07.2026 (121 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Nieruchomości-online, Gethome, Gratka, Morizon, Domiporta459 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 62 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 18 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 7.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
58 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 4.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 8215 zł/m²
- Mediana ofert obok — 10 000 zł/m²
63 pokoje, 65 m² · Stefana Batorego · 126 m368 000 zł 5662 zł/m²
3 pokoje, 68 m² · Śródmieście · 179 m625 600 zł 9200 zł/m²
3 pokoje, 64 m² · Śródmieście · 179 m1 107 400 zł 17 303 zł/m²
3 pokoje, 66,7 m² · Plac Oddziałów Młodzieży Powstańczej · 223 m399 000 zł 5982 zł/m²
93 pokoje, 74 m² · Plac Oddziałów Młodzieży Powstańczej · 228 m395 000 zł 5338 zł/m²
143 pokoje, 63 m² · Barbary · 289 m960 000 zł 15 238 zł/m²
93 pokoje, 60 m² · Juliusza Słowackiego · 417 m600 000 zł 10 000 zł/m²/media/imo/sdpn2/sdpn2_ms_45481_1-1b66c333.jpg)
93 pokoje, 60,5 m² · ul. Słowackiego Juliusza · 417 m600 000 zł 9916 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 63 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 851 zł miesięcznie niższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 230 mKatowice · 3 min pieszo
- Przystanek · 120 mKatowice Plac Miarki · 2 min pieszo · 96 w promieniu 1 km
- Szkoła · 140 mSzkoła Języków Obcych LinguaCity · 2 min pieszo · 27 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 580 m7 min pieszo · 10 w promieniu 1 km
- Sklep · 10 mDelikatesy 24h · 1 min pieszo · 82 w promieniu 1 km
- Park · 150 m2 min pieszo · 15 w promieniu 1 km
- Apteka · 160 m4 Pory Roku · 2 min pieszo · 23 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 100 mCentrum leczenia chorób żył i tętnic · 1 min pieszo · 48 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Tadeusza Kościuszki
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Katowice
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 8219 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 7837 · 478 |
| I kw. 2025 | 8029 · 515 |
| II kw. 2025 | 7962 · 523 |
| III kw. 2025 | 8318 · 592 |
| IV kw. 2025 | 8009 · 523 |
| I kw. 2026 | 7991 · 604 |
| II kw. 2026 | 8219 · 608 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy