3 pokoje, 72 m², piętro 7/7
Podgórze, Kraków
Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+0%).
Za 72 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 453 000 zł — oferta jest o 18% niżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 2.12.2024 (713 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon1 195 260 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 79 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 130 obniżek cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 13.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
40 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 3 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 16.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 20 179 zł/m²
- Mediana ofert obok — 20 069 zł/m²
3 pokoje, 58 m² · Zabłocie · 215 m931 890 zł 16 067 zł/m²
53 pokoje, 61 m² · Zabłocie · 215 m931 000 zł 15 262 zł/m²
3 pokoje, 76,2 m² · Zabłocie · 215 m1 850 000 zł 24 285 zł/m²
53 pokoje, 63 m² · Zabłocie · 215 m995 893 zł 15 808 zł/m²
303 pokoje, 59 m² · Zabłocie · 215 m1 190 800 zł 20 183 zł/m²
53 pokoje, 73 m² · Ślusarska · 232 m1 899 999 zł 26 027 zł/m²
3 pokoje, 64,5 m² · Ślusarska · 232 m1 625 993 zł 25 198 zł/m²
3 pokoje, 72,4 m² · Dekerta · 353 m1 082 600 zł 14 945 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 129 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 2337 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Co w okolicy
7 z 8 miejsc w 10 minut pieszo
- Pociąg, dworzec · 570 mKraków Zabłocie · 7 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Przystanek · 110 mZabłocie 01 · 1 min pieszo · 26 w promieniu 1 km
- Szkoła · 280 mKolegium Europejskie · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przedszkole · 100 mKlub malucha · 1 min pieszo · 3 w promieniu 1 km
- Sklep · 80 mAlpo · 1 min pieszo · 39 w promieniu 1 km
- Park · 300 mOgród Motyli · 4 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Apteka · 620 mDbam o Zdrowie · 8 min pieszo · 4 w promieniu 1 km
- Przychodnia, lekarz · 130 mNessmedica · 2 min pieszo · 18 w promieniu 1 km
Dane: © współtwórcy OpenStreetMap (ODbL). Odległość w linii prostej, czas — 80 m na minutę.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 875 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 875 · 1677 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy